房产税|开征房产税会使房租上涨吗？
房产税是否会使房租上涨 ， 取决于房产税的征收范围 ， 因为各个大城市都有商品房和农民房等很多不同属性的住房 ， 以深圳为例
截至2020年初 ， 深圳市住房总量约1082万套（间） ， 其中：
① 城中村：507万套；
② 商品住宅：189万套；
③ 工业宿舍：183万套；
④ 公寓等其他住房：97万套；
【房产税|开征房产税会使房租上涨吗？】⑤ 单位自建房：55万套。
⑥ 保障房：51万套 。
可以看出深圳近50%的房子是城中村 ， 也就是农民房 ， 来深圳的打工族大部分都是租住在城中村里 ， 如果房产税只针对商品住宅和公寓以及写字楼征收 ， 那么房产税不仅不会让房租上涨 ， 反而有可能让局部地区的房租下降 。
现在二手房的去化周期普遍都是以年为单位 ， 对房屋的持有者来说 ， 与其让房子空着交税 ， 还不如租出去回一些本 。 所以房产税会使原本空置的商品房 ， 流入租房市场 ， 增加租房市场的供给 ， 自然某些地方的租金就会下降 ，
但是 ， 这种情况发生的可能性很小 ， 房产税的最终版本 ， 小概率只对商品住宅和公寓征收 。 在我的上一篇文章《这次房产税真的要来了？会怎么收？》里面详细分析过房产的征收目的 ， 以及征收方式 。 有兴趣的朋友可以看一看 。
简单地说 ， 就是房产税的根本目的是为了代替地方卖地的收入 ， 为地方提供新的税源 ， 补充巨大的税收缺口 ， 兼具调整财富分配 ， 实现共同富裕的目标 。 所以也就意味着 ， 房产是跟着房子走 ， 而且必定会保证大多数房子能交税 。 如果只是让少部分的商品房交税 ， 那很可能没什么效果 ， 这就与房产税的初衷相悖 。
再加上 ， 大家也经常在网上看到 ， 城中村的大叔大婶 ， 开着宾利 ， 劳斯莱斯 ， 腰上别着一大串钥匙 ， 去各个村收租 。 如果不对这些人征税 ， 反而让省吃俭用 ， 苦苦还房贷的工薪阶层交税 ， 那还有王法吗？还有法律吗？
如果房产税是对大部分房子都征税 ， 短期内 ， 大概是半年左右 ， 会让房租产生相当幅度的上涨 ， 但是 ， 中长期 ， 一年两年之后 ， 房租会恢复理性 ， 总的来看 ， 房租会涨 ， 但涨幅有限 ， 会让你觉得 ， 不搬家也能承受 。
原因也很简单 ， 房子的供给弹性很小 ， 说人话就是 ， 房东多余的房子必须要出租 ， 不出租就得空着交房产税 ， 只要能租出去 ， 无非是赚多赚少 ， 不用亏钱 。 租房客的需求弹性很大 ， 讲人话就是 ， 房租太贵了 ， 我可以搬走不租 ， 当然不是说睡大街 ， 可以往房租更便宜的城市郊区方向搬家 ， 或者合租 。 更进一步 ， 如果一线城市的房租涨得太高 ， 我无法承受 ， 那我就去便宜的二三线城市 ， 甚至回老家发展 。
同样的供给弹性很小 ， 需求弹性很大的商品还有汽车 ， 前一阵子 ， 疫情肆虐 ， 导致停工停产 ， 再加上钢铁煤炭涨价 ， 甚至还有的车企“缺芯”严重 ， 即使这么多因素叠加在一起 ， 大家也没有听说：汽车大幅涨价的情况 。 事实汽车也没有涨价 。
综合以上两种情况 ， 即使开征房产税 ， 房租上涨幅度也非常有限 ， 这个幅度会让你觉得即使不搬家 ， 也能接受 。 所以房产税的大头还是由房屋的持有者承担的 ， 租房客只会承担很小的一部分 。
比如上次在朋友圈叫嚣要让年轻人“懂规矩”的上海房东 ， 等房产税全面铺开的那一天 ， 他就老实了 。 PS:现行的上海房产税率为0.6%， 而且有人均60平米的免征额 ， 更进一步 ， 只对增量征收 ， 不对存量房征收 ， 结果是上海几百万套商品房 ， 只有几千套交税 ， 这个已经被证明是失败的 ， 新的房产税试点应该不会再搞这种和稀泥的方案了 。
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