|六方面理性分析房地产税，不只是试点那么简单，请买房人因城施策

今天是周日，想必大家在休闲之余的闲聊之中可能离不开一个话题，那就是房地产税正式开启的消息。至于如何征收，如何试点以及试点可能对房价的影响，我们在此和大家简单地聊一聊。
在聊房地产税具体的内容之前，首先有一点是明确的。那就是房地产税的实施有利于房地产行业的健康发展，有利于楼市稳健运行。对于打击投机炒房行为的效果会更加明显，也注定会得到大家的理解与支持。

六方面理性分析房地产税，不只是试点那么简单，请买房人因城施策
对于普通的买房人来说，可能对于房地产税的实施没有深度的分析，得到更多的只是一些捕风捉影的信息。我们根据近两天的热点列出来：
1、房地产税还只是试点，上海一个房东吐出93套老破小，套现4.5亿。据说，这周末，这个小区就被周围所有的中介以及来看房的人围堵得水泄不通。
2、深圳有楼盘深夜“赶紧卖”？足足600多套房子紧急推向市场，有人还说，价格还便宜了几百万。
3、上海、广州、成都、杭州、合肥、郑州、哈尔滨等城市二手房挂牌量突然增加，业主要求加快销售。
对于这些大家热谈的事情，前两件尚未有效证实，第三件二手房挂牌量的增加，其实从今年初就开始了，并不是现在一夜之间形成的结果。
很多人说，房地产税的主要作用就是打击囤房业主，将更多房源推入市场，同时在卖地结束后，有房地产税的固定收入来弥补土地出让减少的收入。
也有人说，房地产税的实施，标志着房地产时代一去不复返，中国大量的现金资产将流入到其他行业。房价可能出现大跌。
也有人说，房地产税实施后，房东会进行成本转移，房屋租金就会相应的增加。
真的是这样么，我们觉得有必要和大家更加理性地分析一下：
1、从公告的内容来看，试点期为5年，为楼市的变迁留下了足够的整理空间，不可能出现断崖式下跌。不过，对于炒房氛围浓厚一点的城市，在当前楼市转冷的背景下，短期之内，房价会有相应的下跌。
2、要深入理解房地产税出台的原因：从根本上有利于共同富裕，有利于解决炒房，有利于强化房住不炒精神。同时还可以改变地方收入结构，减少对土地财政的依赖。
3、房地产税征收的标准：从国外的经验来看，欧美税率一般在0.4%至1%之间。从上海和重庆的试点来看， 0.4%至1.2%之间。上海针对新购住房在二套及以上进行征收，重庆对独栋别墅和高档住宅进行征收。
4、本次试点房地产税的征收方向推测：税率可能在0.4%至1%之间，而税率的基础可能是指导价、评估价或上年成交均价为基准；征收对象是二套及以上，房子越多，税率越高。但在征收的同时，会有免征规定出台，极有可能与首套房、住房面积及户籍和社保挂钩。当然，免征还会与三胎政策结合，孩子越多，减免征收的面积就会越多。
5、先试点，再立法，最后全面实施。首批试点的城市可能以出台过二手房指导价的城市为主，它们分别是：广州、深圳、东莞、成都、合肥、无锡、西安等，还有近两年楼市比较热门的杭州、南京等。
6、房地产税征收的效果：炒房及投机购房需求被打压，住房由金融功能恢复到居住功能；楼市分化更加明显，三四线及以下的县城如果人口没有净增长，房价难回高峰，有多余的房子早卖为好。在一线城市及少数的二线城市，税负成本为转嫁为房租，房价不会大跌，但长期的持有回报率会下滑。

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