技巧|普通人买房的最实用攻略
今天跟大家聊一个扎心的事实，每个阶层的人，买房的逻辑其实是不一样的，那么作为普通人，买房的逻辑应该是什么样？如何选择楼市高性价比的好房，刚需置业人群对开发商、新楼盘、以及看房的关键点，如地段、学区、物业、是否毛坯房、单价、总价、什么时候交房、新房政策、实景拍摄、看房等房产知识的攻略做一个详细介绍。干货来了。记住四个字：“增值”加上“实用”，具体有哪些技巧呢？技巧一、不要一直在小城市里倒腾房子，小城市买房属于纯消费，只会越买越穷，宁可不买，也别买错。技巧二、公寓房，动迁房，法拍房，售后包租房，烂尾房，翻新房，小产权房，商务办公用房，海景房，养生房，商铺，别墅，豪宅等通通不要碰，除非经过专业认证，租售比在合理范围内，有地段、价格等特别优势。具体可以参照《中国房地产研究丛书》。否则，坚决只买70年产权的纯商品住宅。技巧三、选好板块，地段，宁可选豪宅板块的普通住房，也绝不买棚户区旁边的豪宅。技巧四、选配套，最有价值的配套分别是学区、地铁口、商场、CBD、江河湖泊、公园等，价值没有那么大的配套分别是医院、游乐场、批发市场、花鸟市场、火车站、长途客运站和体育场。技巧五、超大型小区一定要谨慎总建筑面积超过200万平方米的巨型小区，坚决不能买。超过100万平米的小区不建议买，100万平米以下的可以综合考虑，30万平米以下的才是最优选择。技巧六、对于普通人来说：这辈子金额最大最便宜的贷款肯定就是房贷了，用好这次机会很稀缺。要贷足30年，月供越少越好，不到卖房的那一刻，坚决不要提前还款。坚决不能只用纯公积金贷款，必须同时申请商贷做组合贷款。总之，买房以保值增值为首要，其次才是实用。
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