两套房缴纳房产税费用需分情况来看:一、名下房产有两套,两套房子的家庭每人的面积达到80平米以上的部分,就会认定是住宅消费,房产税就要按照评估价的1%~3%来收取,而且没有减除额;二、如果有两套房,想要再买一套,普通住宅的就要按照1%的税费比例来收取,如果是非普通住宅,就要按照2%来收取 。
【两套房要交多少房产税】1、名下房产有两套
按照家庭来规定,人均面积能够达到80平米以上的部分,就会认定是住宅消费 。那么每年就需要交纳房产税,会按照评估价的1%~3%来收取,而且不会出现减免问题 。
当然也存在意外的情况,如果所需要的手续齐全,能够提供完整的契税缴纳凭证,包括家庭成员的身份证件、婚姻证明、户籍证明等等,可以申请,还要提供房产交易的合同,再去申请减免政策 。
2、如果有两套房,但是现在想要买一套
按照房产税的政策,需要按照房子的特质来缴纳相应的房产税 。如果是普通的住宅,按照1%来收取 。如果是非普通住宅,就要按照2%来收取 。
房子越多房产税交的越多吗
1、国家早已出台了限购的政策,主要的目的就是能够稳定各个城市的房价 。特别是一、二线大城市,房价上涨的速度太快了 。而房价上涨太快,一方面是经济发展,另外一方面也是因为炒房团在恶意的炒房子,导致房价一升再升 。
2、出台了房产税,在一定程度上就能够有效抑制房价的增长 。因为如果手上房子越多,缴纳的税费也会越多 。就比如有些人手上如果有多套房子,总价如果达到了上千万,光是房产税这一项,每年都要支出20多万 。
3、房子是用来住的,当然不是用来炒的,这也是国家提出的一个口号 。增加了房产税,就会对就会给名下房子多的人带来一定的影响 。至少现在的炒房团已经没有那么积极地买房子、炒房了 。因为房价很可能还会再跌,对于一些真正想要买房子的人来说,就会有一定的作用 。
房产税的计算方法
1、根据从价计征
也就是说根据房产证的房子的产值,减除一定比例,剩余的余值来计算 。具体的计算公式,就是要了解一下房子的原值,再通过比例扣除,乘以年税率1.2% 。
这种就是根据房产余值征税的,会按照房子原值一次减免,大概10%~30%之后的余值来计算缴纳 。
2、根据从租计征
这种就是将房子出租出去对收入进行征收,一般来说是按照12%的比例来收取 。当然如果是个人出租的房子,比例一般来说达到4%就可以了,并且是由生产经营的当月开始,就要缴纳房产税 。
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