房地产税|房地产税会征收多少税费？来猜一猜
这两天我看了很多专家关于房地产税的分析 ， 有说1%的 ， 有说2%的 ， 甚至有说5%的 ， 照这个比率来计算的话 ， 房地产肯定要完蛋了 。
我们以最低的1%来计算 ， 200万的房子每年就是2万税费 ， 而很多房产持有者还还着贷款 ， 这每年的2万元将是很多家庭不能承受之重 ， 哪还能拼二胎、三胎 。
如果房地产税高于1% ， 很多房东就要抛售房子了 ， 那时房地产就彻底消停了 。
我国历次房地产调控的目的都是让房地产行业平稳发展 ， 不能大涨 ， 也不能大跌 ， 所以说房地产税来了房地产就崩了的言论 ， 都是无稽之谈 。
我们来看看官方发布的实施房地产税试点工作的目的：
看到了吧 ， 引导住房合理消费和土地资源节约集约利用 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 实施房地产税的目的是“促进房地产市场平稳健康发展” ， 不是让房地产崩盘 。
关于房地产税的税点 ， 我特别认同刘晓博的观点：
在欧美 ， 房地产税的支出占每户居民年收入的比重 ， 一般在2%到3% 。
香港的房屋土地制度跟内地一样 ， 房价比较高 ， 老百姓买房的时候已经费了九牛二虎之力 ， 所以房地产税就比较低 。 香港房地产税支出 ， 占家庭总收入的比重在1.4%左右 。
如果参照这个负担标准 ， 我们比较容易计算出全国的平均税负 。 2020年 ， 中国居民人均可支配收入32189元 ， 每户家庭2.62人 ， 家庭平均年收入为8.43万元 。 如果按照香港的标准 ， 每户每年需要缴纳的房地产税应该为1180元；如果按照美国的标准 ， 每年应该缴纳的房地产税为2529元 。 基本相当于水电或者物业的水平 。
要知道我国的房子已经收取了70年土地租金 ， 另外还有公摊面积 ， 和欧美的住房体系是不同的 。 所以 ， 参照香港的税率水平是有可能的 。
也就是说 ， 按照房价计算的话 ， 中国未来房地产的主流税率应该在0.1%数量级 ， 而不太可能达到1%的量级 。
另外几点也需要注意：
一是 ， 上述文件精神是让地方自行制定房地产税实施细则 ， 这意味着每个城市可能会参照各自的GDP、人均收入情况自行制定税费水平 。 所以说 ， 房地产税很有可能只会统计你在同一个城市的房产数量和面积 ， 你在别的城市的房子就得按照别的城市的细则 ， 房产数量和面积不会多个城市合并累进 。
二是 ， 可能会有免征套数或面积 ， 比如从第二套或第三套开始纳税 ， 每个户头60平免征面积等 。 甚至可能会扣除公摊面积 ， 只按照有效面积缴纳房地产税 。
【房地产税|房地产税会征收多少税费？来猜一猜】三是 ， 同一城市持有多套房子 ， 在二套或三套之上可能会有累进惩罚 ， 就是在免征数量之上房子越多、税点越高 。
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