大城市|网友:当初80多万买的房子,现在只值50多万,亏太多了
最近几年大家对于房地产市场开始有些信心不足了,至少相对于之前来说是这样的,在过去一二十年里,房地产一直处于高速发展的环境下,无论是房价水平还是楼市规模都在屡屡攀升,对于买房大家的积极性也非常强,因为他们明白一个事情,那就是在房价不断上涨的背景下,只要有钱能够买房,自己的资产就能得到稳定的增值,而且买房保值增值已经获得了大众的信任,于是我们过去经常能够看到一个场景,那就是开发商一开盘,不仅购房者排起了长队,基本上当天就能售罄,房子虽然贵,可基本上大家买起来就是靠“抢”,一旦你手脚慢了,房子你就买不到了,后期可能还要承受价格更高的房子,所以大家买房不得不积极。
但这些都是基于一点,那就是房子有保值增值的功能,如果说仅仅只是居住,我想应该没有多少人愿意花几十万上百万去买套房的,而现在楼市趋势也发生了一定的变化,以前全面上涨的房价变成了局部上涨,而且有些城市房价已经出现了下跌的情况,闭着眼睛买房就能赚钱的时代消失了,买房已经不是一本万利的事情。
最近三四线城市江门就有一网友吐槽了,前几年他距广州60多公里的江门花了80多万的价格买了一套房子,当时首付花了有20多万,但后来因为失业了,只能回老家发展,就打算把江门这套房子卖掉回老家,但是现在这套房在当地市场上只值50多万元,想想如果加上利息这些,估计要亏掉大几十万,他是又想卖又不想卖。
对于这位网友的事情,笔者认为当初买房就没有看准,江门虽然距离广州近,但是妥妥的三四线城市啊,这种大城市周边的小城市,不仅不能受到大城市产业的辐射,还会加快当地人口的流失,最终形成虹吸效应。
像江门这种三四线城市不少,前几年在大规模棚改的影响下,房价涨幅很快,基本上高峰阶段房价都涨到了七八千元乃至更高的水平,但随着大规模棚改消失,三四线城市楼市的不足也开始体现出来,最明显的两点就是购买力和人口不足,三四线城市人口大多没有流入的趋势,都是流出,另外这些城市因为经济产业的原因,当地人的收入水平大多只有三四千元左右,这样的收入水平如何能够消费得起这么高的房价。
【 大城市|网友:当初80多万买的房子,现在只值50多万,亏太多了】
在笔者看来,从目前三四线城市的经济水平来看,其房价水平处在四五千元左右才是最合适的,七八千元的房价太高了,笔者相信接下来会有更多的三四线城市房价出现回调的情况,在没有足够的人口和消费力的前提下,三四线城市的房价不可能长久地处在一个高位水平,毕竟大家都知道,这样的价格都是炒房者们炒上去的,三四线城市真的没有所谓的楼市,你去看看二手房市场每月的交易量,真的是少的可怜,房屋流通性并不强!
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