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楼市|广州楼市番禺火了，三地铁的楼盘，刚需也买得起

楼市|广州楼市番禺火了，三地铁的楼盘，刚需也买得起

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。提问：楼姐您好！现在广州站点周边的楼盘，都是什么价位？楼市|广州楼市番禺火了，三地铁的楼盘，刚需也买得起

回答：据不完全统计，有一手楼盘在售的只有6个，共6个楼盘，数量并不多。这些盘，有多不但拥有地铁交汇站点的交通便利，且位于配套成熟的老城区，价格去到10万以上。而处于外围区域的，价格稍低一点，如番禺广州南站周边的臻尚苑，均价仅4.2万/㎡。如果以最小的建面95㎡三房计算，总价不到400万，刚需也能上车。提问：楼姐你好，我想在广州买第二套房，纯投资，手上有1000左右，看了好多房子都没有感觉特别有涨价空间的，请楼姐帮我好好参谋参谋，推荐几个确定性较强的盘，如果可以私信的话最好了，万分感谢！回答：根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：阳光城檀悦MOMΛ，此楼盘位于天河北东莞庄，直线距离珠江新城4公里。阳光城檀悦MOMΛ，总共10栋住宅，建筑面积达到43万平，总共分为三期开发，售价预计在8-10万元/平，配套一座九年一贯制的学校。提问：楼姐早上好，请教一下:增城新塘和佛山伦教板块哪个更有投资价值？谢谢！回答：增城新塘的投资价值更高。提问：楼姐，今年上半年广州哪个区域卖的相对较为好的？楼市|广州楼市番禺火了，三地铁的楼盘，刚需也买得起

回答：2021年上半年，中新无论是成交套数、还是成交均价，同比涨幅都是整个增城最猛的板块。其中，其成交套数，相比2020年同期，直接翻了近2倍。从地段上看，中新位处科学城、知识城、科教城三地交汇点，是三大产业城互联的中心板块，深受三大板块利好的辐射。从性价比上看，中新与黄埔紧紧相依，乃广州距离限购区最近的不限购板块。同时，今年知识城，刚拍出了两宗地价2.7万/平的地块，对比之下，与其相邻的中新板块房价则仅“2字出头”，性价比直接被凸显出来了。提问：楼姐你好，请问下，中介表示部分楼盘可以私下操作首付贷，这种靠谱吗，想加价买个4万的三房，如果不去首付贷，只能考虑2万左右的，个人月流水2+，非广州户口，5年以上社保，月公积金7000左右，另外云湖花城的楼盘可以入手嘛，特价房可以做到38500多，是否有其他选择，前期是自住。回答：根据你表达的情况，首付贷的风险较大，不靠谱，不建议操作。云湖花城总共有19栋楼，位于白云湖板块，这个板块有地铁、有学校、有产业，是一个比较好的地段，投资价值乐观。根据你的预算，买云湖花城是优先选择。提问：楼姐我想在金融城或者琶洲板块购房，这两个板块升值空间和性价比那个好些，这两个板块几时有新盘推出。回答：金融城板块以金融产业为主导，琶洲板块以电商产业为主导，两个板块的发展路线不同。从升值空间和性价比的两个角度对比，琶洲板块更有购房价值。这两个板块目前均有新房楼盘在售、待售，金融城板块有4个楼盘可售，琶洲板块有2个楼盘可售。在金融城买房，推荐的新房楼盘：珠光金融城壹号。在琶洲板块买房，推荐的新房楼盘：保利天珺、越秀赤沙TOD车辆段项目。提问：楼姐好，亚运城多年涨不动，但是我看卖的还是挺好的呀，到底是价值洼地还是坑地？回答：亚运会开辟亚运城，成就珠江新城。现在的亚运城，一个又一个“天”系列组团如雨后春笋般拔地而起。十年间时间，现已经形成了西、中、东3大片区，分别是：靠近地铁和商业资源的西片区，部分房源二手挂牌价破4万；拥有教育资源最密集的中片区，二手均价3万上下；针对改善族、坐拥江景资源的东片区。亚运城近年来长期霸屏广州热销榜单，一直源源不断为刚需输送新货。现在，也正面临着从刚需到刚改的转型。提问：楼姐，我想在广州海珠买房，小孩要上小学念书，有没有好的学区？您认为海珠哪些楼盘比较好？回答：根据楼姐的数据统计，在海珠买学区房，教学质量优异的小学有5个，分别是海珠区实验小学、同福中路第一小学、宝玉直小学、逸景第一小学、昌岗中路小学。在海珠买学区房，推荐的楼盘：万科华庭、翠城花园、同福睿府、佳兆业君汇上品、兰亭御园。提问：楼姐您好，我是西安人，最近西安突然发出楼市新政，全面限售五年，对楼市有什么影响？回答：3月30日，西安突发楼市新政，针对购房者、房企和住宅供应下了几条通知。对于购房者，提高买房准入门槛，全面限售五年，同时调整了刚需家庭无住房转让记录的年限。对于房企，规定超出“三条红线”的房企不能参与土地竞拍，更重要的是，学抄深圳的作业，建立二手房交易参考价格发布机制。提问：楼姐你好，我是武汉人，想请教一个问题。武汉这边的汉阳，钟家村板块怎么样？以后的房价涨幅怎么样？请楼姐分析下。回答：汉阳核心区域，区位优势明显，通达汉口武昌主城区，教育资源优越，是很多汉口武昌改善家庭的置业首选。区域内所售项目目前有远洋东方境世界观，招商愉悦，武地汉阳印象等，整体均价在2万-2.5万不等。上半年房价涨幅变化不大，侧面表明了汉阳区域整体房价变化都不会太大。本文来源：广州楼姐

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