楼层|好房产有这样6大特点，专家：如果你家占3个以上，说明房子值钱了
众所周知，自改革开放以来，我国经济的快速发展，城镇化率也越来越高，随着大量劳动力涌向城市，为了解决住房等问题，房地产业也可谓是一路“高歌猛进”。
并且由于我国国土面积广阔、人口众多，受历史条件、地理环境等多重因素的影响，我国的经济分布向来是不均衡的，目前主要集中在粤港澳大湾区、长三角、京津冀、华中、川渝等沿江经济带，由于基础雄厚、经济发展较好，这些地区一般就成了我国人口净流入地，例如广东是我国常住人口最多的省，人口规模已超过1.1亿人，比山东、河南人口还要多。
人口的大量涌入，供需关系自然就会受到影响，房地产市场亦是如此，经济越是发达，基础设施建设就越完善，房价自然就很坚挺，只增不减或稳中有升。
我们常说房子是用来住的，不是用来炒的，但是即便是刚需家庭在买房子的时候，也会考虑到相关方面的区位因素，选有一定升值潜力的好楼盘或性价比高的房子。而通常情况下好房子是自带6个“基本特点的，如果你家买的房子占了其中3个及以上就算是赚到了。
1、学区房
我们敬爱的周总理曾经说过“再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子”。现在很多家长对孩子的教育可以说是煞费苦心，总希望孩子能上个好的学校，有的家长购买学区房或者在学校附近租住并且放弃工作选择陪读，照顾孩子的日常生活，因此学区房一直以来就是抢手货，也不愁卖不到好价钱。
2、楼层好
一般而言楼层的高低直接影响居住舒适度和出行、危险处置的便利性。理论上来讲楼层越高采光、通风效果越好，楼层月底反之，而就出行方面来讲，楼层越低电梯和步梯都能使用，出行相对便利一些，但是楼层越高遇到电梯故障就要麻烦一些。
而如今，由于雾霾天气增多，路上跑的私家车也多了起来，人们对空气、噪声等污染的越来越厌烦，但是你知道吗，如果楼层没选对，在家也更容易被灰尘、噪声等袭扰。在气流的作用受“峡谷效应”的影响下，一般9~11层的空气要比其他楼层更差一些；而噪声污染方面，1~5楼噪声源少，噪声污染较小，而楼层越高四面八方的噪声源就越多，很容易出现噪声污染。所以4~8层往往比较受欢迎，也不愁卖不到理想的价钱。
3、地段好
地段好包含了两个方面的意思，其一是靠近地铁站，其二是与城市规划方向一致。
随着人们生活和工作节奏的加快，时间观念也越来越强，地铁作为一些城市主要的共交通之一具有运行速度快、不堵车、准点率高、线路固定等优点，并且地铁站周边商业比较繁华，因此无论是买房还是租房市场都很大，房价一般也会上浮。
而随着经济和社会的发展，城市规划和扩容也在同步进行，如果买的房子处在城市规划的区域之内，那么房子大概也是能卖出高价的。
4、户型好
户型一般也是人们买房关注的重点，是看房重要的一个环节，由于我国位于北半球，国土的主体部分位于北回归线以北，因此房屋的朝向自古就有“坐北朝南”的讲究，这主要是因为朝南采光条件好。如果一套小三居的房屋有2个房间朝南，这种户型在市场上是最受欢迎的。
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