调控|房地产市场是否面临崩盘？抑或是我们反应过激？
截止至9月，2021年全国发布超320次的调控政策，若按一年365天计算，近乎一天两个政策调控，其中比较凸显的调控政策，如武汉7月29日发布的类似“房票”购房凭证；东莞8月2日发布的“莞八条”；广州8月2日宣布取消黄埔人才购房政策，还有更多如成都、杭州、北京等楼市调控新政......
对于全国人民而言，印象最深的当属“二手房指导价”、“银行限贷”和“限跌令，有不少人认为是国家在打压房地产，那么现在的房地产市场是否面临崩盘？抑或是我们反应过激？
在限跌令发布之前，房地产从业者被“限贷”“二手房指导价”等连波的政策组合拳打得心颤，消费者也有各种不同的想法。已购房群体担心其房屋贬值过大，未购房群体担心经济环境状况愈下导致日后收支失衡，即使手里有余钱了也不敢轻易入手，加之某些开发商因年底资金回笼及政策相关因素，直接降价或推出“特价房”的行动更是让观客倒抽一口凉气说：“与以往相比，现在的房价跌得让我害怕！”
实际上，从2016年开始全国即开始进行楼市调控，适时的调整、微调都是常见现象。直到2021年中旬，为减弱住房商品属性及贯彻“房住不炒”，全国各城调控力度加大，在不断叠加的调控新政中，人们才真正意识到国家对房住不炒的重视，更让部分观客有了“国家在打压房地产”的想法，产生恐惧感。在人与人的日常交往中，负面情绪的传播如同蝴蝶效应，使房企、业内从业者乃至普通购房消费者连带受影响，环环相扣，最终导致人们对楼市未来失去信心。
2021年的9月底，人民银行、银保监会召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展，而此信息则被部分舆论误解为金融政策边际放松的信号。实际上，这一举措是配合限跌令政策的出台，旨在改善资金端、土地端全面从紧的执行情况，对合理刚需的支持力度也有望加大。
回归主题，房地产是否面临崩盘？
试想一下，如果你所在的城市房价断崖式下降，会有什么影响？
首先你的城市房产税直线下降，直接影响该城的GDP数据，如果全国各城的房价同时大跌，将堪比08年的金融危机。手上持有多套房屋贷款的群体将无法承受此债款压力，社会经济，小企业、普通家庭收支失衡......或导致失业率上涨，各种各样的社会人文及民生问题大量爆发。
所以楼市未来不会崩盘，现在适度的房价下调在国家楼市调控中是无法避免的，但最终房地产市场还是会回归理性，坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，有效防范化解潜在风险，推动房地产市场平稳健康发展方面。
【 调控|房地产市场是否面临崩盘？抑或是我们反应过激？】
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