公摊|如果实力可以，还是买低层洋房吧，高层价值在减弱
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房地产发展的几十年 ， 楼盘形态随着建筑水平的提高不断变化 。 九十年代以爬楼梯的多层为主 ， 后来就越盖越高 ， 小高层 ， 高层 ， 现在又有超高层 。
不过也有回归的表现 ， 最近几年低密度电梯洋房也兴起了 。 舒适度上来讲 ， 不同的人有不同的体验 ， 有的喜欢洋房 ， 更接地气 ， 更开阔；有的喜欢住高层 ， 更好的视野 ， 社区更热闹 。
从单价上来看 ， 同路段的同品质的小区 ， 高层的单价要比洋房的价格低10%~15% ， 所以价格优势能把不少年轻购房群体吸引过去 。
这个单价的算法是建筑面积 ， 如果去除公摊的化 ， 套内面积的价格其实是差不多的 。 多层洋房的公摊在7~10%左右 ， 而高层住宅的公摊在20~25%左右 ， 所以套内面积来换算的话 ， 洋房更划算 。
客观上来讲 ， 多层电梯洋房要更舒适一些 ， 这些洋房的容积率低 ， 人口密度没有那么大 ， 整体空间感更开阔 。
还有就是高层未来的维修成本比较大 。 高层外墙修缮的难度要比多层大很多 ， 管道线路的复杂程度也更高 。
其实我们还可以想得长远一点 ， 比如几十年后的拆迁问题 。 高层户均占地面积极小 ， 拆迁成本高 ， 基本上不会有企业愿意拆迁高密度的楼盘 。 多层洋房就不一样 ， 目前拆迁就有一些是九十年代的多层洋房 ， 开发商愿意拆迁这样的小区 ， 户均占地小 。
【公摊|如果实力可以，还是买低层洋房吧，高层价值在减弱】综上所述 ， 多层洋房的套内面积单价不会比高层贵 ， 多层洋房的舒适度远远高于高层住宅 ， 多层洋房的安全性更大 ， 未来价值也更大 。 如果购买力允许的话 ， 当然是购买洋房 。
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