法拍房|还不知道法拍房怎么来的？来，了解一下！法拍房

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最近，小编的一位朋友以市场价的7折成功拍下心仪的法拍房，算下来要比二手房便宜40万！房子不仅近地铁环境好，还自带重点学位，简直不要太美好！
每次有关法拍房的消息一出，总会有人追问：法拍房是什么？怎么来的啊？法拍房作为小众商品，对于没有了解过的小白来说，确实既陌生又神秘。那么，小编今天就来带大家揭开法拍房的神秘面纱...
什么是法拍房？
法拍房，即“法院拍卖房产” 。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

法拍房主要来源
①商业贷款产生
因为疫情原因，购房者向银行贷款购房，但没有如期如数还上房贷，银行就会向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款，市面上80%的法拍房源都是由此产生。
②民间借贷产生
比如：张三向李四借钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。
【法拍房|还不知道法拍房怎么来的？来，了解一下！】此类法拍房在市面上所占比例也非常高。业主大多是投资生意失败，急需变卖房产来填补资金漏缺，所以此类法拍房捡漏空间非常大，低价拍下作为刚需房自住或者用于投资是不错的选择。

③司法没收产生
比如：某经济犯罪职务犯罪中，法院判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，法院将依法对该不动产进行拍卖，变现后的钱款收归国库。
此类法拍房大多地段、环境和对应学区都比较好，而且所有权也已归属国家，产权清晰，后期各类手续办理起来非常便捷，是大多数购房者最青睐的选择。
④无主财产
这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

下一期再给大家介绍，法拍房VS二手房，到底哪个更值得买？对法拍房感兴趣的朋友可以持续关注我们，小编会还会不定期给大家推荐深圳各区优质的法拍房源哟~

法拍房|还不知道法拍房怎么来的？来，了解一下！

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