房产税|高层授权：在部分地区试点房产税！一个时代结束了
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前几天的时候 ， 《求是》杂志刊登的文章才表示：要积极稳妥推进房地产税立法和改革 ， 做好试点工作 。 但是没想到这才过去几天的时间 ， 就迎来了房产税试点的消息 。 根据新华社报道 ， 高层已经授权在部分地区开展房产税试点改革工作！在过去这几十年里 ， 所有人都在讨论房产税什么时候出台 ， 而现在新华社的报道无疑确定了一件事 ， 那就是大家盼多年的房产税终于到了要出台了！那么问题就来了 ， 在房产税试点工作开启之后 ， 房价到底会不会出现下跌呢？相信这是大家都很关心的话题 。 但在笔者看来 ， 房产税的出台 ， 带来的更大影响是炒房时代的结束 。
所有调控政策的最终目的都是为了让房价回归稳定 ， 从这个角度来看 ， 房产税的出台肯定会促使房价更快回归稳定 。 而现阶段我国的房价明显存在一定的水分 ， 因此在房产税出台之后 ， 房价多多少少都会有一定程度的下跌 ， 但这个跌幅就不好说了 。 因此刚需其实没必要抱有太大的期望 ， 比如说不要觉得未来房子会变成白菜价 ， 否则最后的很有可能会失望 。
其实在笔者看来 ， 房产税出台之后 ， 最大的作用是限制市场上的投资炒作行为 。 因为房产税的本质是对持有的房子收取税费 ， 也就是说手里房子越多 ， 需要缴纳的税费就越多 。 而这一点恰好就击中了炒房者的“死穴” ， 让炒房者再也不敢大规模投资房产 ， 否则就很有可能会被税费成本拖垮 。
本来调控政策就在不断收紧对炒房行为的限制 ， 现在还遇上了房产税试点 ， 那最后的结果就是 ， 在楼市里存在了二十几年的炒房时代将会要彻底的结束！因为现阶段 ， 不仅是政策在打压炒房者 ， 就连购房需求也逼得炒房者必须要退出楼市 ， 否则结局就只能是亏本 。 举个最简单的例子 ， 由于购房需求的减少 ， 炒房者想要卖掉手里房产的难度直线上升 ， 很多时候就算炒房者给出优惠 ， 但还是没人接盘 。 就连深圳9月份的二手房成交量都降低到了1765套 ， 刷新了近10年来的新低水平 ， 如果是其他人口更少的城市 ， 成交量只会更低 。 如果房子卖不掉 ， 再加上还要被征收房产税 ， 笔者觉得接下来应该没人敢继续投资炒房了 。
【房产税|高层授权：在部分地区试点房产税！一个时代结束了】2016年的时候国家就定下了“房住不炒”的楼市定位 ， 随着政策一步步的完善 ， 现在这个定位随时都有可能会实现 。 因此对于炒房者来说 ， 接下来肯定要想办法处理掉手里多余的房产 ， 而且还要寻找一个替代房产的投资渠道 ， 只不过这注定会很难 。 当然好消息就是 ， 随着楼市的逐渐稳定 ， 楼市正在慢慢利好刚需 ， 先不说已经出现了下跌趋势的房价 ， 光是各种利好政策 ， 就能极大缓解刚需的压力 。 例如最近不少城市的首套房贷款利率就出现了下跌 ， 这让刚需的月供压力大大降低 。 不排除未来还会出现更多利好刚需的政策 ， 在炒房时代结束之后 ， 楼市终于迎来刚需时代 。
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