胡润百富榜|胡润百富榜首次无开发商入围前十？最赚钱的开发商为啥不行了？房地产市场|房地产行业

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根据澎湃新闻的报道， 10月27日，《2021胡润百富榜》发布，农夫山泉董事长、67岁的钟睒睒以3900亿元首次成为中国首富。
澎湃新闻在这份榜单中看到，前十名中没有出现房地产行业的企业家。根据榜单，在房地产行业排名前两位的企业家分别为碧桂园联席主席40岁的杨惠妍和恒基兆业创始人、93岁的李兆基，以1850亿元和1700亿元位列榜单第11位和第15位。胡润表示：“房地产行业第一次没有一位企业家进入前十。 ”
榜单显示，今年恒大集团董事局主席许家印的财富为730亿元，较2020年下降了1620亿元。排名从第五名跌至第70名。而在2017年，许家印还曾是胡润百富榜的首富。

宝能集团的实际控制人姚振华今年没有上榜。 2020年姚振华的财富为1050亿元。泛海系控制人卢志强的财富从2020年的620亿元降至200亿元。
说实在，这次的胡润百富榜出现房地产开发商集体落榜百富榜前10的现象，这件事情倒并不让人意外，那么我们到底该怎么看这件事呢？

首先，从胡润百富榜本身市场发展的角度来看，百富榜评价一个企业家是否能够上榜，往往通过的是他所持有的上市公司的股份到底是多少钱来进行衡量，而如果一个产业出现上市，公司集体表现不景气的时候，往往就会出现百富榜的排名有严重的波动现象。我们通过这个角度来看看当前的房地产市场，房地产市场本身在当前的确是属于相对不是那么红火的状态，所以出现房地产市场的掌门人难以进入胡润百富榜的前10 ，这也是很正常的事情。

【胡润百富榜|胡润百富榜首次无开发商入围前十？最赚钱的开发商为啥不行了？】其次，我们再来看整个房地产市场，这些年伴随着房地产调控的不断进行，房子是用来住的，不是用来炒的这个理念已经逐渐深入人心，在这样的大背景情况之下，各个房地产企业实际上都或多或少的进入了房地产市场转型的大趋势之中，而当前房地产市场转型的趋势也是非常明显的，这就是对于大部分的房地产企业而言，在想象之前通过高进高出高举高打的这种商业模式来赚钱，已经越来越难以为继。房地产市场已经从原先投机属性非常明显的市场逐渐演化成为发展速度较为稳定，也相对较慢的市场，所以在这样的大环境之中，房地产的掌门人难以进入百富榜的前10 ，也就很正常了。
第三，我们再来看之前房地产掌门人进入百富榜前10的那些人，其实很多都是通过高杠杆的形式进行大规模的资本扩张，从而获得足够的财富增值速度，但是现在伴随着国家对于风险的调控，这种高杠杆的商业模式已经出现了比较大的问题，所以我们看到之前比较激进扩张的那些房地产企业的掌门人纷纷掉出了百富榜。

而对于当前的整个中国企业发展来看的话，房地产企业在企业发展的市场之中没有那么主导的地位对于我们的整个市场来说并不是坏事，中国现在其实倒是不需要有那么多赚钱的房地产公司了，我们需要的是真正有科技硬实力，有市场竞争力的科技企业。

胡润百富榜|胡润百富榜首次无开发商入围前十？最赚钱的开发商为啥不行了？

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