购房置业|如果征收空置税，房价会不会下跌？购房置业

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家” ，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
章哥，最近看了你写的空置率的文章我明白了，北京市区的住宅空置率应该不高。但我有个疑问，现在是商场和写字楼和别墅空置的多，郊区房子也有空着的，那如果向他们征税会怎么办？空置税，他们会不会抛售，会不会改成住宅，房价就会降啊？
回答：
1、征空置税，有可能这些产品会降价，但这和市区普宅有关吗？
举个例子，去年潘石屹要把Soho的股份卖给黑石，开始要价40亿美元，这相当于是卖房吧，卖的还都是写字楼。为什么卖？不就是他觉得收益率太低，持有着不划算嘛。
但去年没卖掉，然后到今年就传出30亿美元成交额，还是卖给黑石，看来老潘是铁了心要套现啊。这肯定是降价了吧，但和你有关吗，和其他写字楼有关吗，和普宅市场有关吗？
再有就是万建林卖了多少个商场酒店，卖了也就卖了，买了的开始觉得赚了，这两年看估计是亏了。王健林则是为了还债不得不卖，估计并不开心，但现在看是脱身的挺是时候。
这些都是降价卖的，但跟市场有关系吗？什么关系都没有，市场还是这个市场，大佬之间的游戏别当真，更与你无关。
2、商办类改成住宅，得分情况。如果在没有政策的情况下是不可能的，土地性质无法更改，而且商业和住宅的建筑标准也不同，更是没法改。所以就算是改，也仅有可能是把商业类改造成公寓来出租，就跟现在的50年公寓性质一样。但是不能买，只能是公租房。
那如果只是能出租，对楼市价格的影响就很有限了。现在的房租对于房价来说已经很便宜了，所以才总有租房和买房哪个划算的争论。就算是公租房多了，那能去居住的仍然是买不起房的人群，对房价的影响不大。
当然也有可能会有一些人担心房租下跌，于是放弃投资房产的计划或干脆卖掉房子去租房。但这种人不会太多，毕竟人们从投资来讲主要关心的是房价，不是房租。
【购房置业|如果征收空置税，房价会不会下跌？】3、再有一点，其实这种商业建筑改出租房的政策早就有了，但效果不大。
最早应该是前年吧，深圳先发的文件，鼓励把闲置的商业写字楼和厂房改成租赁用房，缓解租房难房租贵的问题。但响应者好像不多，因为确实能够改造的建筑太少了。
以商场来说吧，这是空置率最高的，动不动就一栋楼里就一层还能凑合营业，其他的都空着。但这建筑形式怎么改成住房啊？就算消防什么的都不提，仅仅一个采光通风就没法解决。
商场讲究的是节能，而且外立面又得尽量做广告，所以几乎都没什么窗户，光源就是电灯，通风用新风系统。那就算是改成一个个房间，也等于是蛐蛐罐儿啊，住火柴盒儿里了。而如果要把外立面都改成窗户，那成本还不如拆了重盖呢，没有人会这么傻的投资。
厂房写字楼好一些，立面的采光没问题。但是内部的跨度一般也都非常大，那如果隔成房间，在常规面宽之下，每间房的面积太大了。这么大面积怎么租啊？多要钱没人租，少要钱又赔本。除非是全当成集体宿舍还差不多，一间屋住十多个人的那种。
这参照写字楼的人均建筑面积吧，一般都是15㎡以上，甲级写字楼更是20㎡以上。人均这么大面积还显得办公环境拥挤呢，那如果改造成住房，想想会多别扭吧。

购房置业|如果征收空置税，房价会不会下跌？

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