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购房置业|如果征收空置税，房价会不会下跌？( 二 )


所以 ， 别看深圳的政策推出两年多了 ， 没听说有什么成果 。 北京更早 ， 好像是2016年就开始研究 ， 研究到去年也发了个文 ， 但到现在还没什么反应 。 这难度太大了 ， 成本太高 ， 还不如翻建呢 。
4、所以对于商业写字楼来说 ， 这不是是否收税的事儿 。 都是资本家 ， 这资产砸在谁手里都着急 ， 放在那儿就是折旧的损失 。 就算是不收税 ， 业主也想给盘活 ， 好歹是收入啊 。 但这难度太大 ， 就算是收税也没办法 ， 那索性还不如捐献呢 ， 眼不见心不烦倒省心了 。
5、 别墅收空置税 ， 估计没用 ， 什么也收不着 ， 至少没多少 ， 也就没什么效果 。
本来这种产品也不是主流 ， 就算全都降价跟普宅有关系吗？本来这种产品的升值就慢 ， 相对来讲也等于是降价 ， 但和老百姓无关 。 而且这种产品的维护成本相当高 ， 也就是使用费太贵 。 就算是白送给百姓 ， 还有很多人不愿意要呢 。
现在郊区别墅有的真不贵 ， 千儿八百万的买一套没问题 ， 也就是个市区老破小的价格 。 但愿意买的人并不多 ， 交通成本、物业费、水电和清洁、花园打理和蚊虫什么的 ， 让不少家庭望而却步 。 所以这种产品就算是降价 ， 也对市场没影响 ， 单独的购买群体 。
而且也甭惦记从富人身上收税 ， 非常难 。 巴菲特说的一句话非常好：我是很想多交税的 ， 但我的会计师每次都说能够避税 ， 没有多交税的道理 。
这也甭解释了 ， 如果你有权 ， 那你就能制定规则 。 如果你有钱 ， 那规则就会因你而改变 。 如果你什么都没有 ， 那规则才是为你制定的 。
6、至于最后这收郊区空置房的税就没道理了 。 不是人家业主想空着的 ， 更是没办法 。 而且就是收了 ， 对市区房价也没影响 。 燕郊等环京房价都膝斩了 ， 和CBD金融街中关村有关吗？
郊区房产一般就三种 ， 或是拆迁给的 ， 不想要都不行 。 而想租也不好租 ， 只好空着 。 再有就是买来当养老房或周末度假用的 ， 算不上空置 ， 人家只是还没常住而已 。 第三种确实是投资房 ， 买了租不出去自己也着急呢 ， 再受损确实有可能低价抛售 ， 但影响不到市区 。 就算在远郊白给一套房 ， 在不通地铁的情况下 ， 也没多少人愿意天天往返 ， 太累了 。
7、总之吧 ， 你想的这些问题都意义不大 ， 看上去似乎对降房价有帮助 ， 但实行起来非常难 ， 也没什么关系 。
还是这句话 ， 商品价格是供需关系决定的 ， 在需求不变的情况下 ， 只有提供同等产品才会让价格下降 ， 否则怎么折腾都没戏 。
仅供参考 。
随便买房都能发财的年代过去了 ， 只有选对房、避开坑 ， 才能享受到资产升值红利！

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