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二房东|人称“油腻胖子”的二房东专在互联网设套，群里已有180多人( 三 )


因为在租赁合同关系中 ， 出租人的主要权利就是收取租金 ， 次承租人的代为履行行为 ， 对出租人也是有益的；如果次承租人不愿代承租人支付租金和违约金 ， 出租人催告无果时 ， 出租人有权解除租赁合同 ， 租赁合同解除后 ， 承租人与次承租人之间的转租合同丧失存续基础 ， 此时 ， 出租人有权请求次承租人腾退房屋 。 承租人对于发生的损失 ， 可以基于转租合同向承租人主张赔偿损失 。
另外 ， 在新闻中还看到有中介多次上门换锁暴力逼退租的个例发生 。 张逸君律师说 ， 此时 ， 中介最需要的是协调好房东与次承租人的关系 ， 而不是自己上门闹 ， 造成各方损失的扩大 。 在法律上 ， 房东发函解除与承租人的租赁关系前 ， 涉案房产都是次承租人的合法居所 。
另外 ， 如果门锁是次承租人安装的 ， 中介的暴力换锁可能涉嫌故意损害公私财物 ， 根据门锁的价值可能涉及治安处罚或刑事犯罪的风险；如果中介多次上门导致次承租人及其周边邻居的正常生活受到严重影响 ， 可能涉及扰乱社会秩序 ， 严重的可以拘留 。
对于本次事件波及的年轻租客们 ， 除了同情以外 ， 也建议可以考虑以下途径维护自身的合法权益：
1、一起报警 。 租客可以与房东一起向房屋所在地的派出所以张某涉嫌合同诈骗罪进行报警 。 报警时应携带身份证、《租赁协议》、《转租协议》、支付流水、微信沟通记录等书面资料；
2、抱团共享 。 不同互联网大厂的租客及时抱团 ， 分享相关消息 ， 同时相互借鉴处理方式 ， 保持平和理性；
3、尝试调解 。 当前重点是能否利用现有资源缓解房东和房客之间存在的矛盾 。 受害的房东与租客相互体谅相互扶持 ， 适当缩短租期 ， 让租客有个过渡期 ， 同时考虑到房东的损失 ， 也可适当给予一定补偿 ， 继续承租房屋 。 到房屋所在地矛调中心、人调中心等机构对双方已达成的协议进行确认备案 。
张逸君律师说 ， 现在通过房产经纪 ， 房东与租客双方不用见面就能实现租房 ， 这一方面给双方提供了便利 ， 另一方面也给犯罪分子提供了可乘之机 。 所以自去年长租公寓情况后 ， 政策方面也发生了新变化 。 2020年末的全国住房和城乡建设工作会议上 ， 大力发展租赁住房被确认为2021年的重点工作 。
杭州作为共同富裕示范区市域范例 ， 在“住有所居”方面也采取了行动 ， 杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》 ， 推进资金监管工作 ， 进一步限制了“二房东”们 。 要求“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源 ， 应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源 ， 应缴交风险防控金30% ， 剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行 。
除了政府的政策导向外 ， 在此提醒房东、租客在租房时一定要提高自身警惕性 ， 不要轻易与私人签订合同 ， 要核实“二房东”是否具有实质转租权 ， 还有注意租赁期限和租金金额和支付方式 ， 保护好自身的合法权益 ， 毕竟赚钱不易更应珍惜 。
【二房东|人称“油腻胖子”的二房东专在互联网设套，群里已有180多人】来源：都市快报

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