房价|这几类低价房，虽然诱人，但建议你不要买！房价

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【房价|这几类低价房，虽然诱人，但建议你不要买！】对于买房小白来说，买房是件十分困难的事情。很多人第一次买房没有任何经验，不知道应该怎么挑选房子，还容易被某些价格低廉的房子所吸引，而买这些房子很容易就踩雷了。
今天给大家列举三种价格相对便宜，但上车可能就被套牢的房子。
1、超高层很多城市都在比拼各自超高层的的高度，还掀起了超高层建设的热潮。 2020年时，全世界共有350米以上的摩天大楼72座，中国占了36座。
为什么不建议买超高层住宅？
① 随着“限高令”的出台，新建的超高层建筑会越来越少，消防部门专门为超高建筑增加的特殊设备，可能就没有那么及时和完备了。而且目前世界最高的消防云梯只有100多米，摩天大楼基本是300米甚至500米以上，发生火灾等事故，逃生是个难以解决的问题。
②超高层住宅的价格相比较洋房、别墅等产品价格要便宜不少，但是超高层更容易烂尾。超高层建筑对土地承载能力有一定的要求，建设工艺特别复杂，对很多细节要求都挺高的，也因此建设成本非常高，这就带来了高风险。 CTBUH全球高层数据库显示，中国共有“未完成”和“暂停施工”的摩天大楼81幢，共有66幢楼烂尾。
③超高层的公摊面积非常大，实际使用面积小。主要在于超高层墙体厚度大，占用大部分的公摊面积，一般墙体的厚度为20公分，而超高层的墙体厚度可能为60公分。超高层公摊面积在30%左右，有的甚至去到40% ，比如你买100平的房子，实际属于自己使用的面积只有60平左右，太吃亏了！

天津著名超高层烂尾楼——高银金融117大厦
2、房龄较大的二手房买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。
房龄会影响银行贷款的评估，评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限，很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，从而影响对房屋的评估。
另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗锈坏等，可能会影响房屋的价值。
还有就是流通问题，很多房龄久的二手房，虽然地段好，周边配套成熟，但是周边新建楼盘的质量会有所提升。对比之下，不少人都会选择周边的新楼盘，那么老旧的二手房就很难流通了。

北京某“高龄”小区
3、小产权房小产权房是社会约定俗成的说法，法律上没有这个概念。简单来说分为两种，一种是建在农村集体土地上的，另一种就是违规建筑。
第一种建在农村集体土地上的，可以在村集体之间自由流通，但禁止集体之外的人购买。如果外村人贪便宜买了这类房，房子是不能过户的。若是日后产生纠纷，卖方不认账，买方极有可能钱房两失。
第二种违规建筑，从拿地到建房都是违法违规的，肯定不能过户，而一旦被发现就会被国家强制拆除。
虽说小产权不能交易，但因为价格便宜，其实私下交易一直在进行。还是建议大家不要买小产权，既不能过户，又不受法律保护，风险太大。

现在贷款利率放松，房价下跌，对刚需来说是不错的上车机会。不过大家也要警惕那些价格过低的房子，以上这三种房子，就算价格再诱人，也要谨慎购买，钱包充足的话就不要看这几类房子。建议大家要多去实地看盘，还是有很多价格合适、质量优质的楼盘！

房价|这几类低价房，虽然诱人，但建议你不要买！

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