楼市|10年后，这三类房子将成为“黄金屋”？内行人已经在悄悄入手楼市

每个时代都有每个时代的烙印，流行的东西也不尽相同，房子也不例外。在20年前我国的城镇化率并不高，城市的土地资源并不稀缺，电梯业也并不发达，那时多层楼梯房就已经可以满足人们的住房需求，所以多层楼梯房成了当时的主流住宅。

而自从新世纪以来，我国的经济发展开始和世界接轨，而我国的住宅形式也慢慢和一些西方国家相同。随着我国城镇化建设的快速推进，城市人口大量增加，如果住宅形式再以低层楼梯房为主，那么城市发展可能要无限向外扩张。面临这种形势，很多低层楼梯房不得不面临被淘汰被拆迁的命运。然后是视野效果、通风效果、采光效果更好的电梯房开始兴起，成为了现在的主流住宅。
但随着越来越多的人住进高层和人们生活质量的提高，高层存在的一些缺陷也开始暴露出来。例如高层容积率、出行过于依赖电梯、容易发生高空抛物、发生意外逃生难和未来拆迁旧改难等等。因此很多人开始搬离高层，去寻找一些居住体验感更好的房子。
另一方面从去年开始，楼市出现拐点，过去房价持续普遍上涨的时代已经过去，转而出现分化的趋势。在楼市出现分化的情况下，人们买房就需要一些专业的知识和判断力，知道什么样的房子未来有升值潜力，这样才不至于自己买房后就出现亏钱的现象。

那么未来什么样的房子值得我们去购买，未来不会出现贬值的情况呢？一些专家认为10年后这4类房子很可能成为“黄金屋” ，一些内行人已经在悄悄下手。
第一:大都市圈和城市群内的房子
截止到2020年我国的城镇化率已经达到了63.89%和国际上一些发达国家的70%已经相差不远。所以未来我国的城镇化进程可能要进入另一个阶段，那就是由过去农村人口向城镇转移，变成大量的人口由一些小县城、小城市向一些大都市圈和城市群转移。因为这些都市圈和城市群有些更发达的经济和更多的支柱产业而且能接触到更前沿的信息。所以这些城市将源源不断的吸引一些年轻人去这些城市发展。
因此这些城市的人口还会不断增加，有人口的支撑，那么这些城市的住房需求依然旺盛，所以这些城市的住房价格还会继续上涨。特别是这些城市主城区的房子，交通非常便利，各种基础配套设施齐全，而且周边有非常好的教育资源和医疗资源。不仅自己上下班非常的方便，老人就医孩子上学都非常的便捷。

第二:城市中物业服务水平高，品质好的的房子
楼市出现分化，不仅仅只发生在城市和城市之间，其实城市内部的房子也会出现分化。这也是经济学家马光远认为未来城市中只有20%的房子有投资价值的主要原因。决定房子品质的方面有很多，其中包括房子所处的地段、周边的配套、交通是否便利和物业的服务水平等等。品质高的房子永远是一个城市中的稀缺资源，所以未来还有不错的升值空间。

楼市|10年后，这三类房子将成为“黄金屋”？内行人已经在悄悄入手

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