二手房成交价高于评估价的原因二手房成交价高于评估价的原因跟市场需求有关 。有评估价大于成交价；也有评估价小于成价的 。通常都是评估价小于成交价 。比如学区房，市场评估价是8000元/平方，但因为地段好，抢着要买，卖家抬高价格，实际成交可以是11000元/平方，同一个小区的卖价也有高低不等 。通常影响的因素为楼层、面积、装修等级 。如果评估价大于成交价，那么这套房子是买值了；反之，性价比不是那么的强 。但是中国国情在这里，通常这一类就是出现在学区房 。
卖房实收价格包含中介费吗二手房中介费一般中介费为房屋成交价格的2%—3%，买卖方双方都要承担 。
二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%—3%，
一、二手房中介费的咨询收费：
1、口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准 。
2、书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收 。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5% 。
二、房屋租赁代理收费：
房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准 。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收 。
房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收 。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3% 。
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二手房中介费相关注意事项：
1、在二手房中介费同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;
2、办完过户手续之后才能收取服务费;
3、服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行;
4、服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中;
5、中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据 。
判断二手房的价格可以参考哪些因素判断二手房的价格可参考房屋自身因素折旧的影响：对二手房的价格影响较大的是房屋成新率、产权性质、楼层、朝向及户型格局 。房屋成新率主要根据房屋的建筑年代来计算，房屋竣工后即进入折旧期，一般的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%，产权状况主要分为：商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅 。对于地段相似的二手房来说，商品房住宅的价格最高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格最低 。在楼层方面，普通住宅以二、五层为标准，顶层最差，一层次之，三、四层最好 。
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石龙西湖私宅的楼盘地址位于石龙东莞市石龙镇石龙西湖龙田西路 。
东莞石龙西湖私宅二手房价格约为4446元/平米 。石龙西湖私宅二手房是塔楼类型，房屋产权70年，东莞石龙西湖私宅二手房地址：石龙东莞市石龙镇石龙西湖龙田西路 。
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8月份70城住宅售价数据发布一线城市二手房价格环比持平还有啥信息【襄阳今日二手房价格表】由于国内的经济发展受阻，现在房地产市场非常的不景气，根据国家统计局统计，8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中一线城市二手房价格环比持平，一线城市中，上海北京的新建商品住房销售价格还有略微的涨幅，可是二三线城市的房价则呈现下探的趋势，这也就意味着房地产市场已经出现了两极分化 。
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