房产税|真让董明珠说对了？新规下，专家22字回应，3类人受影响
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在房地产市场快速发展的这20年里 ， 中国到底有多少房子呢？其实很多人心中都有疑惑 ， 为什么每年都会新建面积超10亿的商品房 ， 可是仍然有很多刚需族感觉买不起房子 ， 原因到底是什么呢？
例如根据“七普”结果统计 ， 全国城镇约有3.4亿户家庭 ， 再结合央行统计的城镇家庭户均拥有1.5套住房 ， 这意味着全国城镇至少有5.1亿套住房 。 值得注意的是这还只是商品房 ， 如果把小产权房、民房和公房等也计算在内 ， 数量会更大 。
其实这也不奇怪 ， 在我国房地产市场发展的过程中 ， 城镇人口数量持续增加 ， 为了解决这类人群的住房需求 ， 就需要建造更多的房子 。 然而 ， 与此同时 ， 通胀现象一直存在 ， 大家为了抵消通胀影响 ， 就开始选择房子作为投资品 ， 原因主要有两点：其一、在近20年里 ， 全国商品房均价翻了四倍多 ， 相比较其他金融产品 ， 投资房产或是更好的选择 。
其二、投资风险也相对更小 ， 虽然现阶段楼市调控力度不断加强 ， 房价涨幅正在减缓 ， 但是即便是每平方只上涨200元 ， 再结合面积也是不小的数字 。 不过 ， 笔者认为随着持有房产成本增加 ， 再加上房价涨幅减缓 ， 这对于无房人来说 ， 是个好消息 。 而这也印证了董明珠的一句话 ， 房价上涨失去支撑 。 对此 ， 你赞同吗？
就以房产税为例 ， 近期网上出现消息 ， 按照计划 ， 未来5年是房产税试点期限 ， 其中居住用和非居住用等各类房产都会成为征收对象 ， 不过并不包括农村宅基地及其上住宅也就是说除了商品房之外 ， 小产权房、商铺、公寓等都会计算在内 。 从另一个方面来说 ， 笔者认为对于持有多套二手房的人来说 ， 房产税的试点及出台对房价有着显而易见的影响 ， 原因主要有两点：
第一、从超过10个城市实行“二手房价格参考机制” ， 到房产税的试点 ， 可以说是一套组合拳 。 如果说实行二手房参考价 ， 这是为了限制二手房上涨的势头 ， 那么房产税的出台则是进一步提高了持有房产的成本 。 举个例子 ， 某个小区均价为2万/平 ， 每年需要承担房贷6万 ， 同时规定参考价为2.1万/平 ， 也就是说通过二手房参考价遏制了上涨势头 ， 持有房产不仅可能没有升值 ， 反而贬值了 ， 并且随着房产税的出台 ， 这种现象会更明显 。
第二、考虑到城市之间情况不同 ， 税点也可能会“差异设置” ， 也就是说根据楼市具体情况来设置税点 。 现在可以说出台房产税是板上钉钉 ， 而问题的关键在于税点如何确定 ， 例如专家张学诞认为房产税的税点应当为0.2%到1.2% ， 按照当下房价计算 ， 每年至少需要缴纳过万元的税费 。 对此 ， 笔者认为税点整体控制在1%到1.5% ， 这是比较合理的范围 ， 既能让更多的二手房挂牌出售 ， 同时随着数量的增加 ， 也能从侧面刺激房价下降 。
说白了 ， 在持有成本不断增加的情况下 ， 想让房价上涨失去支撑的重要前提就变成了“挂牌房源数量增加” ， 而在这个过程中 ， 新规房产税的重要性自然不言而喻 。 其实对此 ， 很多专家和学者都表达了自己的看法 ， 例如北京法学会不动产法研究会理事王玉臣认为：
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