房价|杭州二手房成交屡创新低！房地产盛宴该结束了，产业或将重新洗牌
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01、前言2021年的房地产寒冬 ， 非常冷 。
房子还没有跌成白菜价 ， 房企的股票已经纷纷跌成白菜价了 ， 就连万科和金地这种房企的股票都已经跌成了破净股 。
由于高杠杆经营、大量囤积土地、销售回款受阻 ， 很多房企已经发生债务危机 ， 还没有发生债务危机的房企 ， 资金链也非常紧张 ， 时刻处于爆雷的边缘 。
对于普通人而言 ， 房子可以买 ， 房企的股票尽量少碰 ， 房企的股票一旦跌起来 ， 投资者会赔得底裤都不剩 。
在全球性大通胀的背景下 ， 各种建筑材料、人工工资不断上涨 ， 建房成本在不断上涨 。
如果房价不尽快止跌回升 ， 众多房企不仅经营利润会归零 ， 还会产生巨额的亏损 ， 很多房企将发生债务危机 ， 甚至陷入资不抵债的困境 。
另一方面 ， 多年的房地产调控下 ， 炒房客不断被驱离房地产市场 ， 目前还在买房的人、还持有房地产的人 ， 大多数是刚需和刚改购房者 。
如果房价不尽快止跌回升 ， 就不是打击炒房客的投机炒作行为 ， 而是打击刚需和刚改的购房积极性 ， 楼市也有可能会因此陷入长期的萧条 。
小龙虾个人认为 ， 楼市的参与人群已经发生显著变化 。 炒房客已经集体离场 ， 广大刚需和刚改购房人群已经入场 ， 房地产尽快止跌回升 ， 有助于维持房地产市场的平稳健康发展 。
然而事实上 ， 还有很多人还认为 ， 县城的房价会一直涨 。 直到人们买不起、业主卖不掉 ， 县城的房子陷入了有价无市的状态才会停止 。
要知道 ， 在一二线城市 ， 已经诞生很多豪宅区 ， 那里的房价高不可攀 ， 普通工薪阶层买不起 ， 业主也不愿意降价抛售 。
于是房子陷入买不起卖不掉的困境 ， 人们俗称：有价无市 。 很多人想当然的认为 ， 如果房价高到了人们买不起 ， 业主自然会降价抛售 。
事实则不然 ， 即使房价高到了普通人买不起 ， 业主也不一定会降价卖 ， 更大的可能性是 ， 业主选择长期持有 ， 房子陷入有价无市的状态 ， 原因有两个：
1、通货膨胀下 ， 大多数业主都会选择长期持有房子 ， 因为优质的房子具有地段稀缺性 ， 能够取代黄金成为抵抗通货膨胀的收藏品 。
2、房子也是生活必需品 ， 业主可以用来自住 ， 可以用来出租 ， 不一定非要降价抛售 ， 当房子的重置成本高于售价时 ， 大多数业主都会倾向于长期持有房子 。
因此 ， 小龙虾认为 ， 如果县城的房价一直涨到大多数普通人买不起为止 ， 这时的房子会有价无市 ， 普通人买不起 ， 业主卖不掉 。
02、杭州二手房成交屡创新低回到楼市本身的话题 ， 不难发现 ， 现在的杭州楼市二手房成交量这个月连3千套都不到了 。
从杭州的这个二手房成交量来看 ， 已经无限要接近2011年杭州房价泡沫刺破后的成交量了 。
如果杭州未来半年的二手房成交量还是上不去的话 ， 这次的回调幅度必然会很高 ， 至少二手房房价要跌破新房限价的标准 。
别扯什么杭州经济多牛之类的 ， 当楼市行情不好的时候 ， 经济再牛 ， 也传导不到楼市里面去 。
杭州如果不是靠着2015年那波棚改去库存 ， 杭州房价怎么涨的了 。
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