房价|杭州二手房成交屡创新低！房地产盛宴该结束了，产业或将重新洗牌( 二 )
杭州楼市在2015年靠着棚改去库存之后 ， 2018年到达顶峰 ， 2019年冷了一年 ， 2020年靠着经营贷又浪了一年 ， 这些热钱才是杭州房价上涨的根本因素 ， 并不是杭州的经济怎么样了 。
再举个例子 ， 现在的合肥楼市 。
现在合肥房价也开始下跌了 ， 尽管合肥的二手房指导价还没有落地 ， 但是合肥楼市已经明显的支撑不住合肥这么高的房价了 。
在过去的这几个周里面 ， 我们可以看到合肥的待售二手房数量不断地稳定增加 ， 这说明合肥房东卖房的情绪越来越高 ， 并且合肥的二手房也的确越来越难卖了 。
可以说 ， 这一年里 ， 合肥房价上涨的幅度太高了 。
合肥楼市的那些刚需在之前合肥楼市比较热的时候 ， 没有理性 ， 才会去当了高位接盘侠 ， 现在合肥楼市冷下来了 ， 理性也就回来了 ， 自然不愿意去高位接盘了 。
在之前的9月份当中 ， 合肥的二手房成交量已经跌到只有2734套了 ， 环比下跌了24% ， 而且没有什么意外的话 ， 10月份合肥的二手房成交量还会再创新低 。
要知道这还只是在合肥二手房指导价还没出的情况下 ， 合肥楼市就已经这么冷了 ， 如果合肥再出台二手房指导价 ， 那么合肥房价会跌多少？
关于以后房价还能不能大涨 ， 小龙虾就只说一个根本性的因素 ， 大家就知道房价还能不能大涨了 。
现在各地房价都被纳入考核之中了 ， 房价累计上涨5% ， 就算是有风险了 ， 上涨到了10% ， 那铁定是影响考核了 。
那么你想 ， 整个城市的房价上涨天花板就是5% ， 如果这个城市的优质房板块上涨了20% ， 而这个城市的均价上涨幅度又要被控制在5% 。
要完成这个任务 ， 必然就会有其他的板块房价下跌 ， 从而才能让均价上涨不会超过5% 。
以后房价普涨根本不可能了 ， 就连这种优质板块 ， 上涨也会受到控制的 。
以前GDP和考核挂钩 ， 各地的人为了GDP ， 各种花式拉GDP 。
现在房价和考核挂钩了 ， 你猜他们还会让房价大涨影响自己前途的吗？
03、房地产的盛宴该结束了现在一个城市房价上涨 ， 和过去一个城市房价上涨 ， 有着本质区别了 。
以前房价上涨 ， 靠的是产业、人口流入、收入水平等等的硬实力 ， 而现在房价上涨 ， 靠的是宣传 ， 炒作等软实力 。
换句话来说 ， 房价在硬实力上已经涨到头了 ， 再往上涨 ， 就已经是泡沫了 。
当硬实力已经无法支撑房价上涨 ， 而房价还一直上涨 ， 那么涨出来的部分 ， 就是泡沫了 。
举个简单的例子 ， 去年深圳的硬实力 ， 和今年的硬实力没有什么区别 ， 但是去年深圳房价上涨 ， 今年深圳房价下跌 。
这就说明房价上涨已经和硬实力无关了 ， 全靠炒作 ， 当炒作到顶以后 ， 就泡沫破的时候 ， 房价就又会下跌 。
本来金九银十都是买房季 ， 以前九月十月都是抢房潮 ， 而今年却出现了卖房潮 ， 一线城市开始出现大量抛盘 ， 这怎么回事？
从今年2月份开始 ， 深圳二手挂牌量从38463套增长到10月份55047套 ， 增幅达43% ， 创下新高 ， 但成交量却创下新低 。
大家都急着卖房 ， 但是随着成交量越发低迷 ， 一些着急用钱的业主撑不住了 ， 大幅降价找买主 。
回看杭州 ， 二手房挂牌量为15.7万套 ， 创下历史新高 。 而成交量也是寥寥无几 ， 市场根本不买单 ，
其它一二线城市也基本抛售如潮 ， 而成交量低迷 ， 炒房囤房客都想抛售手上的房产 ， 却没人要买 ， 只有向下降价或还有人来看 ， 不然 ， 连看的人都没有 。
抛售潮 ， 已经开始席卷一二线城市了 。
一二线城市的眼光看得更远 ， 房地产的时代已经过去了 ， 那些小城市竟然还没有反应过来 。 只要九成所谓刚需的耐住两年不买 ， 楼市就彻底凉凉 。
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