债券|房屋实际情况与合同约定不符 南昌鸿基房产不退定金遭投诉
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“本想买个房子方便孩子读书 ， 没想到房子读书指标已被用过了 。 ”近日 ， 南昌市民程先生向记者反映 ， 购房合同明确了房子近4年没有占用读书指标 ， 现在明显违约 ， 江西省鸿基房产置换有限公司(以下简称“鸿基房产”)作为中介 ， 不仅不赔偿 ， 连定金都不退 。
市民反映：中介违约却不肯退定金
“为了方便孩子读书 ， 我们通过鸿基房产介绍 ， 看中了铁路三村一套55.51平方米的二手房 。 ”程先生说 ， 他最初轻信了鸿基房产 ， 就在房东没在现场的情况下 ， 交了2万元定金 ， 在鸿基房产拟订的房屋买卖合同上签了字 。 合同中明确 ， 该房在近4年内未占用读书指标 。
之后 ， 程先生才了解到 ， 该房子前年已被占用了读书指标 。 “买了房 ， 孩子却读不了书 ， 那买了有什么 。 房屋实际情况与合同约定不符 ， 这明显是违约 。 ”
程先生找到鸿基房产 ， 要求退定金 ， 鸿基房产不肯退 。
“按照合同约定 ， 鸿基房产违约 ， 应该双倍返还我的定金 ， 我们都没要求双倍返还 ， 只要求退2万定金 ， 他们都不肯 。 ”程先生非常气愤 。
鸿基回应：是房东违约已退款
记者来到位于南昌市广场东路的鸿基房产公司 ， 签约部樊经理向记者解释 ， 不是鸿基房产不肯退 ， 是房东要求扣程先生5千元 ， 其余的1.5万元会返还给程先生 ， 再解除合同 。
“合同中写明 ， 甲方(房东)确保该房在近4年内未占用读书指标 ， 是房东违约而不是我们中介违约 。 ”樊经理称 。
【债券|房屋实际情况与合同约定不符 南昌鸿基房产不退定金遭投诉】
对此 ， 程先生回应：“当时 ， 鸿基房产业务员告诉我 ， 他受房东的全权委托 ， 此房买卖完全由他做主 ， 现在鸿基房产又把事情都推到房东身上 。 而且 ， 我们提出在合同中写上‘该房在近4年内未占用读书指标’的条款 ， 业务员向房东查证后 ， 在他们拟定的合同里注明了这条 。 这件事的是非曲直非常清楚 。 ”
“我们也一直在和房东协商沟通 ， 我们鸿基不要程先生一分钱 ， 希望把这个事解决 。 ”樊经理表示 ， 如果协商不成 ， 建议程先生走法律途径 。
记者发稿时 ， 程先生向记者反馈 ， 鸿基房产已联系他 ， 并退还了全部定金 。 (记者良保)
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