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青岛市|单价暴降超6000元/㎡, 帝封江的价格战彻底引爆？

青岛市|单价暴降超6000元/㎡, 帝封江的价格战彻底引爆？

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青岛市|单价暴降超6000元/㎡, 帝封江的价格战彻底引爆？

还记得 ， 当时6.27日恒大滨江左岸的开盘 ， 因为价格大降给帝封江板块甚至整个福州楼市带来了巨大震动 ， 同时也埋下了两颗雷 ， 一颗雷已爆 ， 现在大家都已知道 ， 那就是恒大的万亿负债；另一颗或将引爆帝封江的价格战 ， 很多人都在关心这里的房企该怎么出牌 ， 未来的价格将如何收场 。
可能时间太短 ， 很多人都没反应过来 ， 如今随着年底的临近以及政策频发多变 ， 降价的效应终于来了 ， 价格战真的引爆了 。 近日 ， 其对面楼盘时代江来率先降价 ， 降价幅度超6000元/㎡ ， 令人咋舌！

这张宣传图只有5套房源 ， 从营销角度其实也可以理解 ， 放多了就没有吸引力了 。 算了下 ， 这5套房源单价降价都超过了6000元/㎡ ， 最高达64880元/㎡ ， 总价最高优惠496357元 ， 近50万元 。 实际售价从2.2-2.4万降到了1.6-1.8万 ， 这个价格可以和对面的滨江左岸一拼了 。 不过 ， 有意思的是 ， 我们注意到这些房源只针对员工 ， 一般来说 ， 若只针对员工内部早就消化了 ， 必然不会广而告之 ， 何况面对如此形势 ， 坑员工并不是好选择 ， 所以这里更多的则是托辞罢了 。
如今帝封江的两个楼盘都开启降价模式 ， 而旁边的世茂是否还能“独善其身”？可能很多人会说时代江来毕竟是80%的安商房楼盘 ， 市场行情差降价也合理 ， 恒大负债高为了去化回款降价正常不过 ， 而世茂帝封江既没负债问题且又是纯商 ， 加上定位不同 ， 影响不会大 。 不过 ， 我们通过分析时代江来及其背景之后 ， 却发现这里的价格战彻底打响的概率很大 。

这张图是时代江来截止2021.11.3日的网签数据 ， 因为安置房还没签约 ， 所以图中网签的183套房源皆是可售商品房 ， 目前该楼盘可售房源上市299套 ， 那么其去化率为61% 。 这个项目4.23日首次领证 ， 至今半年时间 ， 在靠近三环的荒芜之地而且还是80%的安商房 ， 能有卖到如此地步其业绩确实可以 。 另外 ， 这个项目是融信和旭辉共同开发 ， 11.2日融信发布了十月业绩公告 ， 该公司1-10月实现总合约销售额约1355.3亿元 ， 同比增长18% ， 目前离预定1600亿的全年销售目标前十月则已完成了85%；同时 ， 旭辉也发布信息 ， 其2021年销售回款突破2000亿元 ， 签约回款率超95% ， 回款率如此之高 ， 很多TOP房企估计都望尘莫及 ， 总而言之 ， 这两个房企无论业绩和回款都有不错的表现 ， 直白的说他们并不差钱 。 那么回归到项目本身 ， 卖得不错 ， 且开发公司都很有钱 ， 那为什么要大幅降价？这个问题不得不引人深思 ， 唯一的可能的解释是三十六计 ， 走为上策！面对郊区所处的风险以及定时炸弹和政策的复杂多变 ， 少点利润先走为上 ， 总比烂在手里要强 。 帝封江板块正逐步被丢弃？

事实上 ， 今年下半年以来 ， 在三道红线、土地两集中以及额度紧张的背景下 ， 福州楼市急转直下 ， 金九银十相继泡汤 ， 10月份二手房市场成交量更是直线下滑 ， 暴跌至2201套 ， 是今年以来的最差纪录 ， 楼市的寒风瑟瑟发抖 。 前不久 ， 房地产税试点一下子让人绷紧神经 ， 这两天又见福建本土知名房企艰难度日的消息 ， 此前笔者也注意到该房企将市中心的商铺贱卖 ， 如今那篇文章出来不知又得让多少人焦虑 ， 楼市的寒风继续吹 ， 越来越多的人加入观望的队伍 ， 楼市只会越来越冷 ， 楼市的天要变了！

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