朗诗绿色|长租赁15年，低于市场价200万起拍，一套闵行区七宝97平米的法拍房。
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之前给大家介绍过一套黄浦区新昌路“上海滩新昌城”带20年租赁合同的法拍房 ， 出乎小编的意料 ， 并未流拍 ， 而且有3人报名 ， 经过12轮的出价 ， 最终以1430.3万元成交 ， 比市场价便宜大概600万元 ， 里面的承租人如果愿意配合 ， 未来11年的租金差价以250万计算可以提前终止租赁收房的话 ， 那么还是划算的 ， 但要是承租人决定要履行完租赁合同的话 ， 那这笔1400万的投资每年只能收取7.8万的租金 ， 这是相当难受的 ， 11年后如果房价不能翻倍的话 ， 还不如正常做投资理财 。
竞价记录也很有意思 ， 编号X6012的竞拍人是在结束前2分半出价的 ， 这也是法拍房的一个小技巧 ， 出价早可能会让竞价变得激烈 ， 最后时间出价还是会有捡漏的机会的 。 而编号P1348的竞拍者也是看到有人出价后 ， 马上跟上 ， 这么竞拍者很可能在等流拍后的二拍再打八折 ， 但是有人出价了 ， 竞拍成功就不会有二拍流程了 ， 所以只能跟着出价了 ， 最后的成交的也就是这位P1348的买受人 。 当然也有朋友会说法拍房有托的 ， 这个小编也不排除 ， 被执行人找人报名竞价 ， 但是如果抬价后没有人跟进就只能买下来了 ， 不然会承担悔拍的法律后果 。
小编在这里恭喜买受人席先生/女士 ， 希望能够和承租人协商达成一致 ， 顺利收房 。
【朗诗绿色|长租赁15年，低于市场价200万起拍，一套闵行区七宝97平米的法拍房。】
不过能拍这种带租赁房屋的人 ， 应该是有一定时间和精力的 ， 思想和金钱方面也是有一定的准备 ， 不然只是被起拍的低价吸引 ， 是很可能吃亏的 。
小编今天再给大家介绍一套带15年租赁的法拍房 ， 这套房子的地址是上海市闵行区华茂路32弄11号102室 ， 建筑面积97.39平米 ， 评估价6531901元 ， 起拍价打七折4572331 元 ， 市场价和评估价差不多 。
小区名叫华宝花园 ， 地处闵行七宝板块 ， 竣工于1997年 ， 小区内有七宝中心幼儿园 ， 对口上海七宝明强小学在华林路对面 ， 教育资源尚可 。 步行2公里内有9号线七宝站和12号线七莘路站 ， 交通较便利 。 周边有七宝万科购物广场 ， 七宝古镇 ， 闵行体育公园 ， 生活娱乐配套齐全 。
这个小区当初建成后是作为外销房出售的 ， 这里小编给大家普及下外销房的知识 ， 外销房是相对于内销房来说的 ， 九十年代处 ， 中国楼市出现过一批只出售给港澳台同胞和境外人士的商品房 ， 对于购房资格有着非常严苛的要求 ， 有些房子甚至只能使用外币购买 。 这些房子共同点就是贵 ， 是当时同地段内销房的数倍乃至十倍 ， 优点是小区内绿化覆盖率高 ， 建筑物品质比较好 ， 物业管理严格 ， 房型面积一般比较大 ， 缺点也是比较明显 ， 得房率比较低 ， 户型比较差 ， 设计理念与国人不符 。
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