债务危机|买房“三不要”原则：面积不要过大、楼层不要多想、开盘不要冲动
现如今买不起房子已经成为很多人的“心头病”，这几十年来房价一年一个样，但工资却只是慢慢上涨，与房价一比，简直是天壤之别，让很多人都买不起房，尽管由于房价上涨太快，许多人会选择利用各种贷款、借贷的方式，背负着房贷买房，但是生活也被月供所拖累，大部分月收入还给了银行，消费力低是他们的特点，不敢生病，也不敢随便辞职。
在一次采访中，万通控股董事长冯仑说，中国人买房子的年龄太小，买第一套房的平均年龄只有27岁。但是作者经过调查发现，这些数据并不准确，据贝壳研究院发布的《2018年全国买房调查报告》显示，到2018年，买房人的平均年龄是29.5岁，比冯仑所说的要高一点，但也比其他国家要年轻，这也是房地产市场相对活跃的原因之一。该报告中提到，“18年来，首次置业贷款成交占到90%，不同购房需求贷款成交占到90%”，可以看出，首次置业人群对贷款的依赖程度较高。同时，它们也有更高的杠杆。数据显示，2018年首次购房者平均月收入比为42.9%，比其他购房需求高出5个百分点，其中月收入比在50%以上的人群也高于其他群体。而在80后和90后中，首置需求居多，因此年轻一代的偿债压力尤为突出。
同时，它们也有更高的杠杆。数据显示，2018年首次购房者平均月收入比为42.9%，比其他购房需求高出5个百分点，其中月收入比在50%以上的人群也高于其他群体。这份报告指出，由于首置需求主要来自80后和90后，所以债务偿还压力在年轻一代中尤为突出。据统计，80后和90后月收入比分别为40.8%和43.5%。冯仑还表示，不是说买就买不起，而是要看何时作出决定。未来中国的房地产将从住宅市场逐步转向租赁市场，国家鼓励租赁市场的发展。而近年来住房租赁市场的发展速度也的确很快。截止到20年初，根据统计数据，国内租房人口已经达到了2.2亿，这一数字还有非常明显的上升趋势，预计22年时将达到2.4亿。
总的来说，是因为房价太高了，才导致了这么多的问题，但是国家已经对楼市进行了“出手”。近年来，在“房住不炒”的理念下，各地的房价上涨势头正逐步得到遏制。与此同时仔细对比近期各地的房价就会发现，随着城市分化的不断加剧，各地的房价趋势也各不相同，许多城市出现了下跌趋势。据国家统计局公布的数据，近两年来，重点70个城市中有26个城市的房价出现了较大幅度的下降，尤其是华北、黑龙江一带，下降幅度更大。事实上，国家已不再鼓励投资买房，限购、限贷、限售才是最好的体现，当房产流动性下降，不能随时随地出售时，房产投资价值也会下降；另一方面，房价缺乏大涨的基础，即使未来有一些城市会缓慢上涨，但计算下来投资回报率很低，加上持有成本，买房不能保证赚钱，甚至还有亏本的可能。
1月15日，央行金融市场司司长邹澜表示，央行将坚持“房住不炒”的定位，重点加强房地产金融调控，实行房地产金融审慎管理制度，完善住房租赁金融政策。再加上十四五实施的开始，对购房者来说，将来买房想必会越来越容易，也不用去背负巨额债务买房子了。所以买房的思路也需要做一些改变，有专家总结了买房的“三不要”，有买房需求可供参考。1.不要挑选超过经济承担能力的房产由于传统思维的影响，很多人都更加倾向于选择购入面积大的房产，甚至于月供收入比达到了80%以上。假如大部分收入都用来偿还房贷，那么生活压力就会异常巨大，同时承担风险的能力也会非常孱弱。如果遇到像20年风波这样的无收入空窗期，为了偿还月供还需要额外借贷，很容易陷入债务危机。而且一旦断供了，还会染上信用污点，对各方面都有影响，长时间断供更会让钱房两空。
推荐阅读
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 购房置业|上海女子拍下对楼住户家无敌露台，超大空间网友酸了：买房送操场
- 郑州|买房月供曝光！郑州最新平均工资8694元，撑得起房贷么？
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- 小户型|发现丈夫赠人房产 妻子怒讨买房款
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 购房置业|买房界的黄金法则：好房子横向要宽、纵向要薄，多面朝南
- 买房|二手房指导价意义非凡，主要有这4点，想购房的来看看
- 购房置业|上半年能再买房吗？2个消息接踵而至，央媒定调，答案很明显