商品房|青岛二手房市场逐渐走低 房贷额度或在明年初恢复
来源： 青岛早报 责编：亚麦 2021-11-04 08:20:15
2021年的楼市出现了一个与往年截然不同的市场走势，先是上半年的强势上涨，再到下半年的快速收缩。近日，10月份楼市数据出炉，在“金九”落空之后，曾被寄予厚望的“银十”也没有交出满意的答卷，不仅成交面积环比下降了6%，成交均价也下跌6%。转入“跌跌不休”的楼市，似乎正迎来最难的时刻，但对于打算购房的消费者来说，10月底房贷政策有所松动，同时库存压力也让开发商不断放出降价的优惠，现在适不适合出手，还得看看市场表现，多听听业内人士的建议。
数据说话
10月楼市又跌了
“往年金九银十是忙着签约，今年却忙着不停打电话邀约客户。 ”谈起今年传统市场旺季的表现，一楼盘的销售顾问这样来描述。的确，和往年相比“金九银十”的销售神话已经成为过去式。原本的楼市传统销售旺季，可是从7月开始青岛新房市场成交量就开始继续走低，如今已连续下降四个月。
先让我们来看看楼市一组数据。据卓易数据统计显示，10月份青岛新建商品房成交10198套，环比下降0.61%;10月份新建商品房成交面积为1092232平方米，环比下降6.45%;成交均价14377元/平方米，环比下降6.17%。从成交量来看已经是近三年来的新低。而在住宅方面，10月青岛新建商品住宅成交7965套，环比下降0.77%;成交面积为907871平方米，环比下降14.70%，同比下降7.60%;成交均价14333元/平方米，环比下降4.98%。从各区成交情况来看，10月份胶州市新建商品房成交面积居青岛各片区之首，新建商品房成交2346套，成交面积为244433平方米，但这份成绩背后是恒大项目集中签约的结果，并不能反映真实的市场状况;再来看看排名第二的城阳区，新建商品房成交1872套，成交面积为183008平方米;而原胶南区域紧随其后，以新建商品房成交1198套，成交面积为139374平方米的成绩排在第三位。
另外据统计，10月份青岛楼市新建商品房价格最高的区域为崂山区，新建商品房均价为40459元/平方米;最低区域为莱西市，新房均价为6678元/平方米。青岛全域各区市中，胶州市、平度市和莱西市新房均价未过万元。
市场现状
推新速度正在减缓
无论成交量还是价格都出现下跌的趋势，对于购房者来说，不可避免地造成了市场观望情绪的加重。但对于开发商来说，迅速蔓延的市场悲观情绪，直接影响到推新速度。据搜狐焦点网统计，10月份岛城共有26盘入市或加推，在今年市场红火的月份曾经出现过一个月有70余盘同时上新的局面。在这26个新盘中，其中城阳区推盘量最多，共有6盘，西海岸新区有5盘，即墨区、平度市各4盘，市北区、李沧区、崂山区各2盘，市南区、胶州市、莱西市无新项目入市或加推。
时间已经到来11月份，推盘节奏依然缓慢。据统计，11月青岛新房市场仅有30盘计划推新或首开，其中纯新盘18个，分区域来看，城阳区9盘占比领先，其次为西海岸8盘，李沧、市北推盘相对较少。市区方面，国泰华府、绿城和锦诚园、森林公园将排队入市，值得改善型购房者关注。而且不仅仅是推新的速度，最让人担心的是土拍市场，整个10月的土地市场也仅一宗地块上市，却因无人出价流拍。
对于推新速度放缓的问题，有业内人士解释，眼下主城区开发商的推新热度还是比较旺盛，10月份的金地华章和金茂府悦府二期都是全新开盘，从目前的推进情况来看成绩似乎还不错。但对于胶州、即墨，甚至西海岸的开发商来说，眼下的主要工作还是去库存。 “盘点手里的库存量，以价换量尽快完成销售。如果现在再去开新盘，开盘价可能直接被击穿，将来就算市场出现转机想翻身也并不容易。 ”该业内人士告诉采访人员。
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