商品房|青岛二手房市场逐渐走低 房贷额度或在明年初恢复( 二 )
置业建议
想改善还是别犹豫
市场下跌，“买涨不买跌”的心态似乎已经形成，但实际上这需要分清形势。上周五金茂府悦府二期开盘，在现场采访人员遇到了正在选房的何先生，仅仅几分钟的犹豫，他原本看好的17和19层就被抢走。相对于周边区域的大库存，主城区基本还处于资源相对稀缺的状态，特别是兼具教育资源、商业资源、交通资源的浮山后和崂山两大区域，吸引很多急于想改善居住环境的周边区域购房者。由于当年很多刚需购房者如今逐渐进入换房周期，所以主城改善盘的潜在客户基数还是特别巨大。再加上9月第二次集中供地时，主城上新地块非常有限，未来新盘资源会更加紧俏。
在很多业内人士看来，年底前，包括国泰华府、金地悦峰、金茂府在内的多个新盘陆续上市，周边会形成多盘竞争混战的局面，消费者可以趁机出手。至于崂山各盘销量一直稳定，且基本处于不愁卖的局面，几乎不存在降价促销的可能性。面对这样的局面，大家还是别犹豫尽快出手。但对于周边区域，从销量到贷款，对房企来说都是一场大考，12月才是“最黑暗”的时刻，眼下优惠肯定还未见底。但也有专业人士提醒购房者，如果遇到降价都没人买的房子，那在区域配套和未来发展前景上一定存在问题，入手时需要慎重。
另外，针对很多改善型购房者，分期首付的促销策略“重出江湖”。从具体内容来看，就是购房者缴纳房款时，先缴纳一部分，另外剩余的在一个月内缴清就可以。这样的策略主要是针对部分改善客户，因为他们需要卖掉一套房子以获得首付款和购房资格，同时也给这些客户提供充分的时间处理现有的二手房。
想买二手房现金是最好的筹码
相比新房，二手房的销售才是最难。根据青岛贝壳研究院数据，今年10月，青岛市全市二手房成交量1455套，环比下降25.5%。实际上，从今年7月开始，青岛二手房市场逐渐走低，四季度几乎进入“速冻”状态，成交变得愈发困难。“近期看房的客户的确少了，所以打算把房子重新粉刷，卖相好看些。”青岛市民李先生近期准备出售一套市北区90平方米两居室。李先生告诉采访人员，二手房经纪人建议他再降降价，因为他已经错过了卖房的最佳节点。
经纪人所说的“最佳节点”其实是指今年上半年。贝壳研究院数据显示，今年上半年,青岛二手房成交38590套，月成交超过6000套。 “从近期二手房成交来看，近期的客户成交周期拉长非常明显，客户成交周期平均拉长20—30天，购房者观望情绪上升;此外，市场活跃度下降，降价房源占比大幅提高。”贝壳找房分析师刘倩倩表示。
“一方面是房源多，另一方面就是贷款难。 ”青岛链家远洋风景店经理孙鹏告诉采访人员，由于很多房主打算改善住房，所以市场上出现很多卖旧换新的业主，由此导致市场中二手房数量增多，而另一方面是几个月才能批下来的贷款，更是吓退了很多想购买二手房的客户。眼下二手房市场是“现金为王”的时代，如果手里握着现金，就有谈判的筹码。有房产经纪人告诉采访人员，他们在下半年做过一单是宁夏路附近一套二手房，因为对方是现金交易，把房价从320万元硬生生地砍到290万元。据业内人士介绍，二手房贷可能在明年年初恢复额度，所以在年底前如果打算现金购房，还是有很强的议价空间。
观海新闻/青岛早报采访人员 刘鹏
【 商品房|青岛二手房市场逐渐走低 房贷额度或在明年初恢复】[来源：青岛早报 编辑：亚麦]
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