宁波|宁波二次集中土拍大总结：热度褪去之后，剩下的都是疲惫！流拍

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宁波第二次集中土拍，可能是这几年来最最无聊的一次。基本上，没有什么悬念，直接都可以预测到。
可能是疯狂褪去之后，剩下的是一地鸡毛。土拍前，我做了一个预测：一半的地将要流拍。虽然，有些误判，但最终流拍55% ，与我估的相不多。
【宁波|宁波二次集中土拍大总结：热度褪去之后，剩下的都是疲惫！】
土拍成这样，很多人认为是开发商没钱了。但是，我觉得造成这次土拍的结果，主要有几个原因造成的。
首先，开发商没钱，一些口袋空空的开发商自然没资格参与。
其次，市场几乎为零，地价明摆着就是卖不动，开发商自然不会给自己添堵。
第三，有些地块真没利润。以前，开发商不是靠卖房子赚钱，而是靠卖得快赚钱。但是，预期为零，开发商只能老老实实卖房，所以对利润就有了要求。安置房溢价率会高于商品房？这也说明利润几乎没有了。
第四，地块的出让计划让人迷惑。例如，奉化东一块西一块卖给谁？还有动不动40%的商配是要干什么？
最后，彻底没了猛龙过江。以前，宁波土拍都会出现一两条猛龙，看到宁波房价高，乱拿地。但是，这一次没有，传说华发报名了很多地块，可是一块都没拿。

这次土拍的亮点不多。最大的亮点就是雅戈尔拿下了句章路地块。好的地块加上好的价格再碰上好的开发商，必定是爆款。
庄市实验小学西侧地块地位置好、价格好，却是国企明州兜底。但是，明州在镇海开发的项目口碑不错，可以期待。
招商还是拿下了定品质的七塔寺地块。这个项目也基本以大面积为主，适合有钱人。
保利拿下了高新区地块，对于沐拾业主来说，可能不是好事。毕竟，销售价格和交付品质会比沐拾。

大多数人看好的华光城地块流拍了。只能说，购房者眼里的好地，在开发商眼里不一定是好地。
我觉得流拍也许是好事，下次拿出来可能会调整定价，会以更合理的价位出现在面前。买方市场里，一切都已价格和性价比说事。

你们对于这次土拍有什么看法？欢迎留言讨论！

宁波|宁波二次集中土拍大总结：热度褪去之后，剩下的都是疲惫！

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