房屋产权到期后如何处理


房屋产权到期后如何处理


房屋产权到期后处理方法有:一、住宅建设用地,若房屋性质属于住宅建设用地,当产权年限到期后,可以自动续期;二、非住宅建设用地,房屋属于非住宅建设用地时,一般有三种方式,包括补交土地出让金,重新进行合同签订、国家将土地的建筑及土地回收并对业主适当补偿、国家将土地回收,用拆迁安置的方法解决问题 。
50年产权的房屋和70年产权的房屋有什么区别
1、土地性质不同
50年产权以及70年产权的房屋,本质上的不同就是在土地性质方面 。一般来说,70年产权的房屋其土地性质通常属于住宅;但如果是50年产权年限的房屋,那么这种房屋土地性质方一般为综合类用地或者是工业用建筑 。
2、使用方式不同
由于50年产权跟70年产权,两者在土地性质方面会有比较大的差异,这就导致两者在使用的时候也会有所差异 。一般来说,房屋的性质是属于70年产权年限的房子,那么购房者是可以较为安心的居住在此地,因为即便房屋的产权年限到期之后,也是可以自动续签处理的;但是如果选购的房屋是50年的产权年限,那么这种房屋并非是普通住宅的性质,若是购房者选购了这种的房子,用于日常的居住,那么可能在后期一旦发生政策上的变动,购房者可能会失去居住的房屋 。
3、房款不同
开发商想要进行房屋的建设,首先要做的就是拿到一块合理的土地,但是不同的土地在性质方面有所不同,因此在收购土地的时候,需要付的土地款价也有所不同,因此这就导致了70年产权和50年产权房屋房款不同的重要因素 。一般来说70年产权的房屋,房款单价会偏高一些,但是后期要交纳的水电费、物业费、税费都比较少;而50年产权的房屋,房款相比较于70年产权的房子,可能会偏低一些,但是在水电费、物业费以及各项税费方面通常都会偏高 。
4、贷款要求不同
【房屋产权到期后如何处理】大多数的人在购买房屋的时候,通常都是采用贷款购房,而70年产权以及50年产权的房屋,两者在贷款的要求方面都有所不同 。一般来说,如果想要选购70年产权的房屋,其贷款的要求不会过于严格,通常如果购置的房屋属于首套房,那么首付通常在25%~35%左右,贷款的年限一般最久一般可长达30年;若是想要购置50年产权年限的房屋,那么就需要做好贷款较为严格的准备 。通常来说50年产权的房屋购置的首套房,首付需要支付50%左右,同时在贷款的年限上也比较短,通常只有10年左右 。

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