商业地产|商业地产内卷，旭辉艰难转型
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文/ 钟黛 编辑/ 江一苇 曹彦君
房子不好卖了 ， 闽系房企“头狼”旭辉也收敛了锐气 ， 大干快上地做起了商业地产 。
11月4日 ， 旭辉公告 ， 10月合约销售额为162亿元 ， 同比下降19% 。 9月的销售额 ， 同比下降38.53% 。
楼市过冬 ， 商业版块却热火朝天 。 10月29日 ， 旭辉商办综合体CIFI TOWER开业 。 这是旭辉今年在上海开业的第三个项目 ， 此前 ， 已有恒基·旭辉天地、宝龙·旭辉广场营业 。
旭辉商业项目正在加速铺开：在成都 ， 华宇旭辉广场10月开业 ， 新都旭辉广场预计12月开业；在合肥 ， 首个商业项目启动招商 ， 预计年内开业；在南昌 ， 旭辉以溢价47%、总价20.2亿元竞得一副巨无霸地块 ， 其中9万方拟建商场 ， 拿地当天晚上即进场开工 。
今年 ， 旭辉商业公布了扩展计划：每年拿出投资额的10%用于商业投拓 ， 2021年至2023年 ， 共计新增50座商业综合体 ， 2023年租金收入达到20亿元 。
在商业地产赛道 ， 万达、新城、万科、龙湖、世茂、华润等布局多年 。 此时加码的旭辉 ， 想杀出一条路 ， 还得解决走高的土地成本 ， 提高独立运营能力 。
不走寻常路
在上海 ， 新兵旭辉找到了搅局的诀窍——潮 。
CIFI TOWER定位于“潮致生活商业空间” ， 瞄准周边新中产家庭及中青年客群 。 旭辉官微称 ， CIFI TOWER将弥补长寿路商圈在网红品牌、人气品牌和精致品牌方面的短板 。
首店众多 ， 是CIFI TOWER的卖点 。 开业当天 ， POP MART热场造势 。 商场顶楼 ， 立有8米高的巨型宇航员ViViCat；商场北门口 ， ViViCat骑上机车看门；当天还有ViViCat懒头盔系列华东首展 。
在上海地标新天地 ， 恒基·旭辉天地也不走寻常路 ， 凭借小众、高冷的品牌结构和正红的外立面 ， 成为热门打卡地 。
新天地是成熟商圈 ， 知名商场云集 。 2018年 ， 中海环宇荟入驻 ， 定位为社区商业中心 ， 采取商业街区的形式 ， 商业可租面积2.9万平方米 。 同年 ， 凯德晶萃Lu One开业 ， 集办公、商业与城市公共空间于一体 ， 购物中心部分建筑面积为9万平方米 。
相比之下 ， 恒基·旭辉天地的商业体量较小 ， 地理位置也落了下风 。 恒基·旭辉天地占地面积约为1万平方米 ， 采用“前店后企”的形式 ， 地面一层以及地下两层为商业街区 ， 地上五层楼为写字楼 。
商业街内 ， 连锁品牌较少 ， 首店品牌占比为55% 。 即使是餐饮品牌 ， 街区内引进的也多为Gentle by the Artist、Moofin BAKERYCOFFEE等小众的名字 。 而100多米之外的中海环宇荟 ， 不乏点都德、奈雪の茶等大众品牌 。
2019年 ， 旭辉商业明确了“核心城市精品商业”的定位 。 彼时 ， 旭辉高管表示 ， 在一二线城市寻找好的商业机会 ， 未来商业比重逐年增加 ， 推动旭辉“城市综合运营商”战略全面落地 。
截至今年4月 ， 旭辉在全国开业了10座商业综合体 ， 储备了32座 ， 形成旭辉广场、旭辉Mall、旭辉市集三条产品线 ， 分别对应8万方以上的城市商业体验中心、3-5万方的社区型商业综合体、3万方以下的社区市集商业 。
黑马降速
【商业地产|商业地产内卷，旭辉艰难转型】
2010年旭辉商业起步 ， 推进速度并不理想 。 作为对比 ， 新城吾悦广场的开业总数已从2015年的6家增长至2020年的逾百座 。
近两年 ， 旭辉商业再度发力 。
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