海淀房协|北京二手房指导价推行一月，买家兴致高卖家不甘心
图源：图虫创意
编者按：本文来自微信公众号财经十一人（ID：caijingEleven），作者：陈嘉瑶 桂澜珊，编辑｜王博，创业邦经授权转载。
继深圳、上海之后，北京也发布了二手房交易指导价。
9月末，海淀区房地产经纪协会（下称“海淀房协”）发布了一份无强制执行力的非公开倡议。
倡议中公布了29个小区的二手房指导价，号召中介公司自10月8日起，不再挂牌高于指导价的房源。
《财经》采访人员选取部分小区测算，结果显示，海淀房协公布的指导价约为去年同期成交价的1.05倍，是今年9月成交价的85%-95%。
据中指研究院统计，今年2月率先推出二手房成交参考价政策的深圳，参考价普遍为政策前挂牌价的70%左右，与参考价联动的贷款额度也相应地降低了。
上海8月初开始执行“三价就低”政策，以合同网签价、贷款评估价、涉税评估价三者中最低的作为贷款审批依据。据市场反馈，涉税评估价一般为合同网签价的40%-70%。
相较深圳、上海等一线城市出台的二手房指导价，北京海淀区的更接近市场价，且未与购房者贷款额度关联，总体而言更为温和。
尽管如此，名单上29个小区的挂牌价仍然出现了明显下降。29个小区周边住宅，报价也有所下降。
限价小区激起了购房者的兴趣，却也给卖房人带来了心理落差。《财经》采访人员走访发现，虽然，这些小区挂牌价下降了，成交量却没有明显上升。
指导价无强制执行力海淀房协工作人员告诉《财经》采访人员，协会发布二手房指导价倡议主要有两个原因，：一是，海淀区房价上涨过快；二是，整治行业乱象。目前，有些中介公司为了争抢房源，对业主承诺将房源以虚高价格挂出，扰乱了市场秩序。
基于此，海淀房协在海淀区300个小区中，选出房价上涨快、成交量大、中介行业不良竞争投诉多的29个小区，以去年下半年到今年7月的成交价为依据，制定了指导价。
东方财富Choice数据显示，今年上半年海淀区二手房均价涨幅超过10%。
链家一中介人员透露，监管层认为北京房价每年上涨3%-5%是市场健康发展的一个指标，今年上半年海淀区房价上涨过快，所以要出台指导价来拉低房价。
今年1月，海淀区著名学区房蜂鸟家园44平方米一居室的成交价在930万元左右，均价21万元/平方米。指导价出台后，10月10日成交的一套46平方米的房源总价为770万元，均价17万元/平方米，降幅19%。
多位中介人员告诉《财经》采访人员，目前很少有购房者能接受高于指导价的房源，成交价正向指导价靠拢。
以二手房指导价名单上的小南庄社区为例，10月该小区的成交均价为10.8万元/平方米，环比下降14%，已经接近指导价10.6万元/平方米。
海淀区房屋管理局房屋经纪业务管理科（下称“海淀房管局经纪业务科”）及海淀房协的工作人员都表示，不挂牌高于指导价的房源是协会对中介公司的倡议，提倡中介公司自律，不具强制执行力。
据调查，10月8日起，链家、我爱我家等大型中介机构都依照海淀房协的倡议，将外网上高于指导价1%以上的房源下架，仅在各中介公司内网展示。
多位中介人员告诉《财经》采访人员，倡议发布后尚无高于指导价的房子成交，所以他们不能保证一旦成交价高于指导价，网签、过户等后续手续办理是否会出现问题。
但海淀房管局经纪业务科及海淀房协的工作人员明确回复，指导价对网签、过户等交易环节不会产生任何影响。
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