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已售占可售面积比例怎么算

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已售占可售面积比例怎么算


【已售占可售面积比例怎么算】已售占可售面积比例的计算方法为：直接根据已经销售出去的房屋面积，占总可销售的面积的比例，去乘以土地的面积，再去乘以税率即可得出相应的比例 。可售建筑面积一般包含商铺、住宅、营利性的公共配套设施以及非营利性的公共设施，要注意非营利性的设施其产权应归属于开发商、公共事业单位或地方政府等 。
住房面积有哪些
1、建筑面积
通常房屋当中的建筑面积一般包含有地下室、室外楼梯、挑廊、阳台等，同时还要确保这些建筑带有上盖，并且建构整体的结构较为牢固，层高应在2.2米或2.2米以上的永久性建筑 。
2、使用面积
使用面积就是指房屋可使用到的一些面积，就是购房者购置的房屋中能够用于生活使用到的面积，比如卫生间、卧室、厨房、过道、客厅、厕所、储藏室等空间面积加起来的总和 。若是房屋当中带有楼梯，则需要根据自然层数的面积总和，也将其计算到使用面积内 。
3、套内面积
一般来说，房屋的套内面积通常包含：生活阳台、工程建筑面积、套内应用面积以及套内墙面面积 。
4、公摊面积
一般来说，房屋的公摊面积主要包含有：超出2.2米以上的单车库、楼梯悬挑平台、电梯、室内外楼梯、机房、技术层、设备层或者是突出屋面带有维护结构的楼梯间、电梯机房以及水箱间等 。通常公摊面积是小区所有的业主都需要缴纳的费用 。
住房面积与建筑面积有什么区别
1、计算方式不同
住房面积一般指的就是房屋中的使用面积，通常会包含供人们日常起居、生活使用到的起居室、卧室、厕所等一些净面积的总和；而建筑面积则指的是整体建筑展开的面积，一般会包含建筑外墙、外围水平面测定的不同层面的平面面积之和 。
2、含义不同
两者在含义上也会有所差异，一般来说住房面积的含义，就是代表这个区域中全部的面积，但是要将工程建筑里面使用到的材料，所占据的面积全部都减掉，然后就能够得到人实际居住的面积；而建筑面积的含义，则是指居住的房屋所有的面积之和 。

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