无锡|以日本为鉴，房产在未来是否还可以作为稳健投资？高地|万科

【无锡|以日本为鉴，房产在未来是否还可以作为稳健投资？】

在日本，很多永久产权的土地和房屋，已经变为了没人要的“负资产” ，一栋位于静冈县伊豆半岛的独栋别墅，在1991年时，价值1300万日元，如今过去了30年，这栋别墅最终只卖了10万日元（相当于5600元RMB）。

过去的这些年，货币在不断地贬值，出售的价格基本上毫无利润可言，另外还需要支付21万元的中介费，可为什么要赔钱卖呢？

原因是这套房如果继续持有，每年还要支付4.6万日元的别墅管理费和77万日元的固定资产税，已经占到了全年收入的20%以上了，另外还有房屋的修缮等费用，这间房子无疑成为了吸血地，况且位置较市区过远，也很难作为第一居所，所以少亏一点就是赚了。

像这样的房子，并非个例，在土地稀缺的日本有大量这类房屋，一些风景不错的郊区，卖的时候明显是环境和度假炒作的，现在只剩杂草丛生，如今这些区域的土地已经算不上资产了，既不会给你带来收益，还要吸食你现有的财富。

我们不可想象的是这居然是被我们誉为只涨不跌的房产，早在2008年时，中国就已经开始要遏制房地产的快速发展，一开始针对住宅市场，开发商们就开始大肆搞商业地产、文旅地产，各种擦边球式的“住宅”诞生于此。

待时间真正考验这些房产的价值时，只有很少的一部分通过经营民宿的方式存活了，绝大部分沦为了“空宅” ，日本在我们之前已经先走出过这条路。

2013年时，日本国土交通省的数据就显示，当时的房屋空置率为14% ，随后这个数据每年都在不断地增长，野村综合研究院预测，到2033年，日本的房屋空置率将达到30%以上，届时日本会有1/3的房屋沦为“僵尸住宅” 。

在没有新的产业赋予这些载体前，房屋的过剩也是中国面临的问题，最后只会挑出少量位置好的拿来去用，必将形成了房地产的分化，所以，房产的投资依然存在，只是门槛越来越高，既要看懂人口迁移，又要懂产业规划，还要懂得房产的经营门道。

无锡|以日本为鉴，房产在未来是否还可以作为稳健投资？

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