房价|这七种没有升值空间的房产，一定要避开购房置业

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【房价|这七种没有升值空间的房产，一定要避开】

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前言：在过去的二十多年时间里，房价总体都是上涨的趋势，只有偶尔的时间段，房价有小幅度的回调。
虽然房价一直在上涨，但是，不同类型的房产，上涨的幅度也是不同的，特别是从2016年之后，房产升值空间的分化，更加的明显了，未来，很多房产不仅仅不会升值，还会贬值。

下面罗列一份不值得购买的房产清单，值得收藏起来：第一，三四线及以下的大多数城市的房产，都是没有投资价值的，除了自住可以买，多余的一套房子都没有持有的必要，城市的等级越低，越不能买。
第二，商铺，公寓，写字楼等等商业性质的房产，此类的房产已经全面过剩，包括北上广深等等一线，等级越低的城市，这些商业性质的房产，就越过剩，就越是不值得购买了。

第三，小产权房，小产权房一直都不是好的投资性房产，并且，也是不受保护的交易，不管是房屋质量，房屋确权，居住等等，等存在较大的风险。
第四，距离城市主城区较远的新区房产，大多数城市的新区，特别距离主城区较远的新区，都很难发展起来，这些发展不起来新区的楼盘，后期几乎都是鬼城的集中地，因为发展不起了，配套也跟不上，到时候，即卖不掉，也租不掉，更不适合自住。
第五，没有学区的老破旧。这几年很多城市的房价都在大幅度上涨，但是，没有学区的老破旧的房子，房价上涨幅度很小，甚至，还有很多老破旧的房子，不但没有升值，还贬值了。

第六，文旅地产，养老地产。几乎所有的文旅地产和养老地产都不能买，特别是小城市的文旅地产，例如乳山的文旅地产，降价50% ，都卖不掉，只有少数经济发达的大城市的文旅地产和养老地产具有一定的价值，不过，这些大城市的文旅地产和养老地产升值，也不是依靠旅游和养老升值的，主因还是城市本身带来的房产升值。
第七，房价很便宜的法拍房。法拍房的价格一般都会低于市场价30%左右，价格确实便宜，如果对房产懂得不多，很容易买到有问题的房子，例如长期的租赁合同，例如占用等等。

总结：楼市分化会越来越明显，很多房产都不能买，以上就是总结的一些比较齐全的不值得购买的房产清单。
未来买房，需要多加分析和学习，不管是刚需购房还是投资购房，都需要最合适自己的买房方案。
关注楼市探索者，带你了解更多的房产知识，让你买房少走弯路。

房价|这七种没有升值空间的房产，一定要避开

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