阳光城|23套、93套 一线城市二手房被抛售 是因为房地产税？
前两个月二手房市场全面降温已经很明显了 ， 成交量下滑、价格也也有所松动 。 但最近一线城市的市场好像更奇怪了 ， 深圳、上海都有二手房被大量抛售 。 其中深圳福田区长城大厦23套房产被集中挂牌 ， 价格比市场价低100万左右；上海神秘房东一次性抛售93套房产 。 而这种迹象究竟释放了什么信号？究竟是因为二手房指导价 ， 还是房地产税？
据悉 ， 深圳这23套一起挂牌的房产都是住宅 ， 其中有12套面积都是85.3平方米的房源 ， 挂牌价在938-965万；10套104.7平方米的房源 ， 挂牌价为1078-1110万；1套353.8平方米的房源挂牌价2650万 。 对比该大厦10万/平方米的二手房参考价 ， 和小资家13.5万/平方米的挂牌价 ， 这23套房确实很优惠了 。
23套房产一次性挂牌 ， 关联到即将试点的房地产税 ， 二手房抛售跟这个有关系吗？有专家分析 ， 虽然房地产税肯定会对多套房产的业主进行征收 ， 但现在还没开始 ， 很难说对深圳二手房市场有多少影响 。 之所以会有这种现象 ， 主要还是因为二手房指导价和深圳大学区制 ， 导致学区房降温了 。
今年2月深圳实施二手房参考价制度；8月推行大学区招生、建立教师交流制度 。 学区房降温也很明显 ， 9月深圳二手住宅成交跌破2000套 ， 其中福田百花片区过户量为17套 ， 八卦岭片区也只有7套 ， 价格也是明显下调几百万 。 这23套房归属浙江省政府驻深办事处所有 ， 虽然有学位 ， 但在清理资产时自然要优先考虑会被贬值的最先处理 。
深圳23套二手房一次性被挂牌已经引起市场关注 ， 前段时间网传上海神秘房东抛售93套房产更是引起行业震动 。 据悉这些房产已持有28年 ， 房价涨了100倍；可套现4.5亿 。 不过有媒体核实后发现这批房源的持有方并不是个人 ， 而是某开发商集团下属的区域公司 ， 2014年因为开发项目等原因收购该小区一排房屋110套 ， 也算是历史遗留问题 。
有中介表示这个区域公司将房源卖给中介公司 ， 然后几家中介包销 。 而销售的名头是免收二手中介费 ， 而且售价在7.9-9.3万/平方米之间 ， 而市场挂牌价已经突破10万/平方米 。 所以这批房吸引了很多客户看房 ， 自然也引起业内关注 。
可以看出来 ， 深圳、上海的二手房抛售跟房地产税试点没有关系 ， 只是有点巧合 。 房地产税究竟什么时候试点 ， 会有怎样的效果大家都不清楚 。 但不可否认的是 ， 对多套房产持有者 ， 房地产税肯定是“打击”的 ， 至少会逼着闲置房源入市 ， 不管是出租还是买卖 ， 这对市场健康发展 ， 是有利的 。
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