宁波|这三把锁，彻底锁死了房企的资金来源购房置业

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前言：房地产行业属于资金密集型产业，房企对资金的要求非常大，对资金的流动速度要求也非常高，现阶段，各家房企都面临着资金困难的局面。
很多人说，都是限购，限售，限贷等等导致的房子难卖，所以，房企的资金才陷入危机的，这一点说法也没错，但是，房子难卖，也仅仅只是房企资金困难的一小部分原因。

房企资金困难的主要原因，是房企身上被上了三把锁：第一把锁， “三条红线” 。
【宁波|这三把锁，彻底锁死了房企的资金来源】三条红线抬高了房企的融资门槛，收窄了房企的融资渠道，说白了，就是如果房企负债率过高，特别是净负债率过高的话，就不允许房企借钱了，很多城市还另有规定，如果房企负债率过高，不但不允许借钱，还不允许拿地。

第二把锁，首付款。
很多人都知道，房企在卖房子的时候，按照规定，首付款是不允许房企挪用的，是需要存放在指定的托管账户的，不过，之前的很多年，这一规定很少会有严格的要求，房企可以自行挪用购房者的首付款，现在，这规定被严格执行，购房者的首付款，房企不得挪用，这一点，极大地减弱了房企的资金流动，这也是为什么很多售楼部，要希望购房者可以全款买房，而全款买房的折扣优惠力度比按揭买房的优惠力度大了。

第三把锁，放款慢。
住房贷款集中度管理实行之后，银行对于住房贷款的放款额度有了约束，各个等级的银行要根据自身银行的等级来有限制的放款，因此，住房贷款的放款速度变得遥遥无期了。住房贷款集中度管理，用直白的话来解释一下，比如说，原本银行有一个亿的放款额度，按照之前的放款程序来说，一个亿都可以给住房贷款放款，而现在，银行只能拿出40%的额度给住房贷款放款，此时，如果有一个亿的放款额度，住房贷款只能方4000万了。

这三把锁，是房企缺钱的主要原因，至少，房子难卖，确实也是一部分原因，却不是主要的原因，这三把锁，一方面，堵住了房企向外借钱的通道，另一方面，也堵住了房企自身的回款通道，也因此，房企的资金才会变的困难重重。

总结：现阶段，各家房企都面临着资金困难的局面，这也不是短时间可以缓解的，因此，在准备买房时，一定要注意，开发商本身是否存在严重的资金困难问题，避免买到烂尾楼。
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宁波|这三把锁，彻底锁死了房企的资金来源

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