资金|11370元平米，财经专家尹中卿三四线楼市大落风险大
关于三四线城市房价上涨这个问题，其实原因很简单，就只有一点：那就是大量外来资金涌入。大家都知道如果单纯依靠三四线城市本地的支撑的话，那么三四线城市的房价绝对不会出现大幅度的上涨，甚至还有可能会出现下跌，所以三四线城市房价上涨的原因就只有外来因素的支撑了。大家可以看到在过去这几年里有很多知名房企在布局三四线城市，这些开发商带来了大量资金，炒高了三四线城市的地皮价格，在面粉价格上涨的背景下面包的价格当然会出现上涨。另外除了带来的资金之外，投资炒房者也带来了大量的资金，特别是在楼市调控的初期因为一二线城市限购的原因，这些城市炒房者就只能把资金投入到三四线城市，最后的结果就是房价出现大幅上涨。
外来资金推高了三四线城市的房价，但这些外来的资金迟早都是要离开的，一旦这些资金逃出三四线城市，那么三四线城市的房价肯定会出现下跌。对此知名财经专家尹中卿就曾经说过：三四线城市房价大落风险大！因为三四线楼市缺乏必要的人口和经济支撑，根据数据显示目前三四线城市的住房空置率大概在26%以上，部分城市甚至接近40%，例如山东临沂城区房产空置率就达到了39.97%。为什么三四线城市会出现这么高的空置率，就是因为三四线城市人口没办法有效的消化房产，很多房子盖出来根本就卖不掉，就算卖掉了也是没人居住的房子，总的来说就是房子比人多。
明明所有迹象都表明三四线城市的房价会下跌，那为什么现在三四线城市的房价还没出现下跌呢？其实原因很简单，因为现在三四线城市根本就没有接盘者，所有人都知道未来三四线城市房价会有可能出现大幅度下跌，都不愿意在房价高点的时候高位接盘，市场没有成交房价当然不会下跌。不过三四线城市已经有房的业主也没必要太过于担心，因为稳定才是楼市发展的大趋势，在国家的政策调控下就算未来三四线城市的房价会下跌，但也只能是小幅度的下跌，业主不会因为房价下跌而出现破产。
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