均价|宁波文创港、前殷、骆驼等史无前例的流拍潮，奉化大逆袭！( 二 ) 住宅|车位

占地约3.8万方，容积率2.5，建筑面积约9.5万方，起拍价2.3万元/㎡，住宅毛坯限售均价3.4万元/㎡，车位最高销售价不高于23万。保利置业以底价再次拿下。奉化区方桥街道FH02-01-23地块宁南贸易物流

占地约5.91万方，容积率2.5，建筑面积约14.77万方，住宅毛坯限售均价22800元/㎡，起拍价13600元/㎡，车位最高销售价格不高于15万元/个。宁波宁南贸易物流区开发投资有限公司，以底价20.08亿元摘得。周边地块：方桥地王～华鸿招商.君雍璟府，成交楼面价12985元/㎡+配建27700㎡保障房，实际住宅楼面地价已达1.7万，不限房价，预计年底前开盘。记住他们，还会卷土重来的流拍1--潘火前殷YZ01-03-12地块

流拍2-潘火前殷YZ01-03-13地块

YZ01-03-12：占地约3.33万方，容积率2.6，建筑面积约8.67万方，起拍价2万元/㎡，毛坯限售均价3.16万元/㎡，车位限价22万，须配建4000平人才房。YZ01-03-13：占地约2.89万方，容积率0.8-2.5，建筑面积约5.94万方，起拍价1.95万元/㎡，毛坯限售均价3.2万元/㎡，车位限价22万，须配建2400平人才房。两宗地都位于潘火板块，TOD模式重点示范区——“轨道交通引领区内，绿城·春来晓园东边，周边学校等配套正在兴建完善中，待明年开盘销售时，地铁5号线（曹隘站）早已开通。春来晓园，高层限价仅3.05万，小高层限价3.3万，但由于容积率只有2.2，产品以小高层为主，带装修均价为3.45万左右。而本次两宗地块容积率高达2.5及2.6，一般只能做高层产品，“3-12地块”还北靠高架，地段环境和地铁出行便利度不如春来晓园。所以，如按同等品质对比，新地块限价3.16、3.2万元/㎡，事实上价格高于春来晓园高层1500～2000元/㎡左右。流拍3-鄞州区JS-17-b1、JS-17-b5地块（姜山镇核心9号CD）

双地块位于姜山核心区域，分别位于景瑞水印江山、奥克斯繁花里的南面。占地约8.45万方，容积率2.3，建筑面积约19.46万方，起拍价1.49万元/㎡，住宅毛坯限售均价24100元/㎡，毛坯交付，车位限价16万。就近地块成交：今年5月26日，越秀地产以楼面价约13446元/㎡竞得姜山镇核心12号商住地块，3号线姜山站南面，毛坯限售均价24600元/㎡，毛坯交付，车位限价20万。已出案名：越秀.悦见云庭，户型面积97-133㎡，预计年底前开盘。流拍4--鄞州区JD12-04-16地块（华光城地段）（须现房销售）

世纪大道一路之隔，即为宁波二手房价最高的东部新城水乡邻里板块。占地约1.34万方，容积率2.4，建筑面积约3.2万方，起拍价1.8万元/㎡，住宅毛坯限售均价3.04万元/㎡，车位最高销售价不高于21万。流拍5--海曙气象路HS06地块（海语天下西）（商住）占地约2.92万方，容积率2.8，建筑面积约8.17万方，起拍价17660元/㎡，住宅毛坯限售均价3.31万元/㎡，车位限价23万元/个。商住混合用地，住宅占比不超过70%，商务、商业建筑部分靠南环高架，西面为地铁2号线。流拍6--海曙区西门地段HS08-03-02地块（原高塘三村）占地约2.89万方，容积率0.8-2.7，建筑面积6.66万方，起拍价22000元/㎡，商品住宅毛坯限售均价34600元/㎡，与中海地块差不多，车位限价24万元/个。海曙高塘4个村，新的全家福还得再等。流拍7--镇海骆驼ZH07-01-06地块（商住）地块位于骆驼老城区域，西面临近地铁3号线二期（在建）。占地约2.36万方，容积率3.0，建筑面积约7.1万方，起拍价8500元/㎡，住宅毛坯限售均价2.09万元/㎡，全装修交付，车位限价14万。就近地块成交：今年5月27日，绿城以楼面价13890元/㎡+3400㎡人才房，竞得zh07-01-10地块。即绿城.新桂沁澜，就在该地块南侧，毛坯限价同样为2.09万元/㎡，但须毛坯交付，户型面积约110-180㎡，预计本月开盘。流拍8-：江北区JB04-02-16a、17地块（文创港核心区组团一）

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