均价|宁波文创港、前殷、骆驼等史无前例的流拍潮，奉化大逆袭！住宅|车位

两杯酒，一杯敬底价，一杯敬流拍。宁波市六区二批次供地，11.3、11.4两日集中开拍，46宗地块，计容总建面积约447万平方，起拍总价约381亿元。浩浩荡荡出发，人仰马翻收场。32宗商品住宅用地，今日首拍23宗，只有11宗地成功出让，其中7宗在奉化，完全没想到奉化有逆袭。市四区只有可怜的4宗，海曙、镇海、高新区各成交1宗，被寄予厚望的鄞州居然也只成交1块，差点全军覆没。流拍12块，流拍率超过50%。仅陈婆渡地块冲到不到1.6%的溢价率，其余成交地块全部为底价出让。1、相比首批次，二批次地块的优质度有所提升，起拍价远低于周边项目的拿地价，限价水平变化也不大，但高比例的流拍还是未能避免。不是地块不优质，也不是不看好宁波市场，主要是总价门槛太高，开发商没钱，另外还怀揣了点小情绪，你懂的。「巨无霸」文创港地块起始总价超30亿，姜山9号地块近29亿元，潘火前殷双地块28亿多，贵泗地块超19亿……2、史上最好的竞价出让制度，成为摆设。封顶率不超15%，封顶后摇号即得的“共同富裕”式新规，并无用武之地，成交大多以底价完成，昔日硝烟四起的土拍鏖战，如今只要报名后动动鼠标，这块地就是你的。3、“现房销售”地块双双流产，生不逢时，下批次再来。天一家园、华光城旁两块现房用地，尽管地块面积很“迷你”，但由于沉淀资金要求高，还是流拍，明天的庆丰地块预计也命悬一线。4、市四区（北仑除外）地块纷纷偃旗息鼓之际，奉化却迎来大翻盘。许多人事先预计奉化将成为流拍集中营，而事实上却完全相反，奉化首日推出的7宗地块，无一流拍，全部以底价成交。熊市面前，奉化展示了强大的稳市和护地能力，尽管这又为奉化新增了明年的供应量，但大笔的土地出让金，肯定会助力“奉化十四五”昂首向前迈进的发展势能。5、以往拿地的熟面孔隐身。以前攻城掠地的土拍常客荣安、绿城等，目前尚未出手，估计是选择放弃，甚至连宁波城投、轨交、华润、中海、招商、万科等都选择了旁观，保利置业一举拿下高新区宝地和集士港地块，有点“黑马”。首日成功出让地块（部分）鄞州区YZ09-02-a6地块（陈婆渡东地段）雅戈尔

鄞州中心区的香饽饽，填补鄞州公园、南商板块乃至整个鄞州中心区的供应空白。占地约3.45万方，容积率2.7，建筑面积约9.32万方，起拍价2.05万元/㎡，住宅毛坯限售均价30700元/㎡，车位限价21万。最终，雅戈尔重出江湖，以总价19.4亿、溢价1.57%,楼面价20822元/㎡拿下该宝地。最近地块成交：2020年8月13日，荣安以总价10.11亿元，折合楼面价26209元/㎡，拿下鄞州公园YZ08-06-b2地块，即已售罄的柳岸闻莺，毛坯限价34300元/㎡。镇海庄市ZH06-05-23-02、ZH06-05-23-03地块明州集团

占地约2.21万方，容积率2.25，建筑面积约4.98万方，起拍价1.2万元/㎡，住宅毛坯限售均价2.45万元/㎡，全装修交付，车位限价17万。结果，宁波明州投资有限公司公司，以底价成交。海曙水木清华东04d-2地块保利置业

占地约29468平方，容积率2.2，建筑面积约64830平方，起拍价1.3万元/㎡，住宅毛坯限售均价22900元/㎡，全装修交付。结果，被余姚保利置业有限公司以底价夺得，保利置业在进取宁海之后，此次钟意并不热门的城西集士港，应该是看中了该板块断供已久，并且地价较低。高新区GX02-01-14（万科.沐拾里以东）保利置业

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