望江|迷雾时刻，市场，还能不能出现红盘？
博弈下的市场，似乎迎来了更加复杂的局面。
一边是政策触底的信号不断传来，金融端连续表态支持刚需贷款；珠三角多个城市纷纷下调二手个税比例；广州第三批出让的土地，不再限制房价......。
但是政策传导至市场通常需要时间，也正因为此，现在的市场宛如穿越隧道，眼前有光，但仍在迷雾中穿行。
|已获视觉中国授权
对购房者而言，虽然此时是捡漏的好时机，但是市场上，可以一见钟情的项目，还是较为缺乏，货比三家，也就有了应有之义。
迷雾时刻，有一种光环叫中海+海珠
一个问题接踵而至，未来两个月，还有没有机会出现红盘？
实际上，迷雾中的市场，也需要一个有足够震慑力的楼盘出现。
这样的可能性，或许从中海身上，我们可以窥见一二。
红盘的出现，往往需要天时、地利、人和。如果说过去一年，三个指标的占比是40%、30%、30%，但是在天时暂且缺位的当下，地利与人和的主导性，进一步凸显。
“地利”关乎企业的眼光和智慧，“人和”就是企业的功力。
在广州，能够将这两项指标结合得几近完美的企业，中海必须拔得头筹，有些事情，别的企业不敢想，唯独中海可以。
最近三年，中海大肆回归中心区，光在海珠就拿下五宗宅地，没有一个企业在单个区域的投入上有这样的魄力。
事实也佐证了中海的智慧。
2020年，观澜府横扫广州，它的成就即使在广州整个行业史上都是一个里程碑。
9月底，顶着调控重压的中海观雲府首开，将套均价超700万的住宅卖出超7成，揽金近20亿。
中海+海珠，正在成为“地利”+“天时”的王炸组合。
所以，观雲之后，中海还会亮出怎样的惊喜，成为了市场的期待。
据房产君掌握的一线消息，中海海珠第三子中海观澔府已经盛大开放，预计不久后揭晓这一答案。
|中海观澔府效果图
中海能不能改写格局？
为什么中海观澔府有这样的实力？
其一，兼具老城烟火气，和新城成长性。
海珠是一个特殊的区域。
它是广州老三区之一，熟口熟面的街坊邻里，古朴的建筑，以及遍地的老字号是特色，无论多晚都能吃上热腾腾的宵夜，这是新区所无法比拟的烟火气，在无数人眼里，这才是真正的享受生活的地方。
|有底蕴有烟火气的海珠 @广州房产 细鹏
也许，你会说，这不是海珠专属的优势。
与越秀、荔湾不同的是，海珠还有强劲的生长力，这一点，在海珠“一区一谷一圈”的空间规划以及城市更新魄力上可谓一览无遗，全区超20个旧改项目已经或者酝酿启动，有8个完成招商，是天河的8倍，在三大老区中也是领先的。
其二，严重供不应求，是海珠市场的基本面。
海珠人口密度高居全市第三位，每平方公里，聚集的人数超过2万。购买力也是不缺，无论是正在飞速发展的创新产业还是既有的商贸服务业，都催生了不少财富人群，别忘了，还有一群土生土长的“老海珠”。
但是，棘手的问题是，机会实在少得可怜。据调查，海珠20年楼龄以上的社区占比超过了6成，而10年以内的次新房只有个位数的占比。
至于新房，今年更是挤牙膏式的供应。
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