时光里新的年轮，镌刻映照2022年省会楼市中，曾经行将而至的历史转折。10年前，2012年的贵阳正处于超级大盘年代的出道巅峰。“神盘”的天量供应，让争议声甚嚣尘上。修这么多房子谁来买？空城疑虑该如何解决？一时间，“崩盘论”成为市场头顶缭绕不散的沉重阴霾。那段时间里，各大媒体都赶赴这个西部欠发达地区的省会城市，一探市场究竟：“穷人家”借助房开运营城市；救市正在着手展开；城镇化空间较大；省会高首位度推动稳步去库存；棚改在创造新的增量……
透过工程围挡望向群楼10年来，超级大盘之谜已经解开，又或是不了了之。但是在一阵阵内外部因素的共同作用下，断续发展路上的省会楼市循环的境遇却是，调整，修复；再调整，再修复……所幸，这片魔幻到近乎有些神奇的土地上，总会在面临一次次的困境，乃至绝境过后，绝处逢生走上新的发展轨道。10年风云际会，10年乘风破浪，10年坎坷嬗变，在历经风雨波澜过后，省会楼市也练就如今的宠辱不惊。过去的2021年，在新的周期开始前，贵阳贵安做强省会再迈进，楼市也在掀开崭新的一局。这一次的绝处逢生，别无他选。01 回顾过去的一年，有着本土房企的黯然离场。位于观山湖的贵州第一高楼中天金融中心，在顶端点亮了“ZTF”的标志。而在回归地产不久后，中天出售地产板块打破悬念；花果园在市场的喧嚣中，在一堆摊子里引入酒店品牌盘算资产；碧桂园接盘贵阳中心，恒丰与足球扶持着又走过一程……后超级大盘时代的尾声将尽时，楼市曾经有过的高光时刻隐隐闪现。而自在生长的红利时代一去不返，只留下摩天群像下，时代中贵州地产的背影。
贵阳中心资料图这一年，在三条红线的压力下，房企面临前所未有的信贷压力。不少电量不足的房开，直接开启了省电模式。曾经如数进场的TOP20强企，有的在强装无恙，有的在独自舔伤，促销战里尽是没有硝烟的救场。
“保交楼”，成为了年度的楼市热词，这一次“广而告之”的还是他家。从停工到复工，恒大在贵阳的那些“家底”还牵动多少购房人？在建工程外立面的爬架，成为项目进程的“温度表”。复产复工也像开盘一样有了仪式感。还未见动静的工地，则是往后的排期。顺利交房不烂尾，刷新了购房需求的底线。这一年，房价彻底打破了只涨不跌的惯性。在豪宅大张旗鼓捅破4万元/㎡的天花板下，是骨感现实里的无声打脸，还有那年上车的人依然站在高冈上。这一年二手房价不见起色，市场平台与瓶颈仍未打破，两极分化的隐现与流动性的缺乏，让转手变现的能力久久观望。
这一年，楼圈人的日子百味杂陈。频繁响起的电话那一头，还未来得及说全加推与优惠就被挂断时，是他们为了谋生发出的声响。品牌房企24小时开放售楼部，应对年底压力频出的量化考核。求助于分销救场，可蚕食的空间日渐微薄。整体市场面临保增长的大环境里，总会有着不可能完成的任务。微信群里的交流，几分欢喜几分愁。微信中那个置业顾问的朋友圈里转发的楼盘，换着换着就换成了别的行当。他在年前发文大意说，“离开后，才发现一片新的风景”。这一年，是被疫情改变的楼市，走过的第一年。至暗时刻频繁上演，转型前路一筹莫展，让楼市中人习惯了在坚韧中继续，又或者只是被种种抉择推着向前……如果在新年的钟声里，能听到专属的英雄主义，那应当会有，在看穿了楼市的世故后，依然心怀热诚。02 破局过去10年间，有着金年代里，省会楼市的标签。曾经与海南过冬齐名的凉爽招牌，让避暑盘蹭着热度，把房子卖往了天南海北。虚拟产业热潮风起，市场抢戴高帽持续升温。伴随新三年棚改激荡，再为楼市续上了一炉虚火。从零起步的贵安楼市，在潮起时涌入多少买家，而在潮水过境后回归平静。去年底时，当地的城投系兜底土拍出让。各大房企暂缓拿地带来的，也是传统土地增长模式的频繁加压。
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