二手房|二手房房龄超过多少年不能买？
【二手房|二手房房龄超过多少年不能买？】欢欢：美姐 ， 二手房房龄超过多少年不能买？
答：这个要看情况！
今天在公园跑步碰到了欢欢 ， 聊天知道 ， 她想在广州这个地盘买套房！但是 ， 想买房 ， 哪有那么容易 ， 最近她看了附近好几个新房 ， 但是房价都超出了预算 ， 看来只能买二手了 。
中介带她看了好几个二手房 ， 其中有一个户型她比较喜欢 ， 价格也在可以接受的范围 ， 但问题是 ， 已经超过了30年 ， 所以一直犹豫不决 。
一、不建议买二手房
如果出现以下几点 ， 不能买！
1、在偏僻的非核心区域 ， 没任何配套 ， 或者配套不是太好 ， 没学校 ， 没交通 ， 没商业等；
2、如果这套房产年限太久 ， 特别是超过20年的房产 ， 经评估公司评定后 ， 没有金融属性 ， 不能贷款 ， 或者贷款额度很低 ， 这类房产不要碰；
3、老破小由于年限较长 ， 房屋开始老化 ， 质量也会越来越差 ， 而且小区内的公共设施以及绿化很差 ， 居住体验感不好 ， 无幸福感可言 ， 特别是在本就不大的小区加装电梯后 ， 就变得更加拥挤不堪 。
二、建议买二手房
如果能满足以下几点 ， 可以买！
1、配套优势
老破小房屋虽旧 ， 但是一般位置得天独厚 ， 无论是交通 ， 学区 ， 商业 ， 医疗 ， 还是休闲娱乐设施等等 ， 都是一流的 ， 这类房产不管是自住 ， 还是出租 ， 都占有非常强的优势！
2、价格优势
老旧小区与同等面积的新房相比 ， 价格相对会便宜很多 ， 对于预算有限的买房一族来说 ， 能解决居住问题 ， 是第一要素 ， 哪怕二手 ， 也值得入手；
3、搏拆迁
也许很多人会说 ， 现在全国各地兴起了旧改 ， 政府不可能再出钱拆迁！错了！那种处于核心区域的房子 ， 如果房龄太久 ， 政府是极有可能拆掉重建的 ， 如果你的手里有这类优质地段的房源 ， 个人认为 ， 可以
以上观点 ， 仅供参考 ， 如有不同看法 ， 可以在留言区留言讨论 。 谢谢！
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