房价|市场重度分化，到底该如何买房？
今天接着说分化，
现在长春市场已经重度分化，
什么叫重度分化，
就是隔一条马路，周边配套几乎是一样的，
这头儿卖6千，那头儿就能卖1万+。
而且这种情况还不止一个区域，
长春未来会出现更多处这样的地方，
未来可能会更广泛，
特别是这种面对面脸对脸的分化，
所以这就叫重度分化。
这种分化它不仅体现在价格上，
还体现在在质量上、口碑上、开发商品牌上，
这都是重度分化的具象化表现。
原来市场好的时候，
预售价都集中在8500-12000之间，
这个档没有拉开。
现在市场不好，
向下的空间直接就被打开了，
就变成6000-12000之间了，
这是在同一地段上出现的分化，
就是重度分化。
如果粗略计算的话，
房价就因为隔了一条街就有可能差出来一倍，
这头6000赠个车位，一套房50万，
那头卖12000，一套房100万，
这房价不就是整整差一倍。
所以这种情况出现之后，
我们应该怎么买房呢？
如果说你就是要投资，
你就是博市场还有一波儿上涨的话，
可以去选择这种便宜的房子，
但是这种房子是有风险的，
不是毫无征兆的，是已经流露出来的风险，
比如说交不上房的风险，
比如说质量的风险，
比如说将来物业维护的风险。
但是如果市场回暖，
这种房子由于并不是大面积的6000多，
就几套，所以会迅速回血。
经过几年之后，
市场就会把这批特价的房子当时的价格给忘了，
他会向这个区域的平均价格来进行靠拢。
如果你是自住，这种房子行不行？
6000多，
不是不能买，风险很大，
你将来住进去可能不会那么舒服。
但是话说回来，这些钱你买别的房子，
肯定要更远一些，
在远和风险之间，你选择哪一个，
这个要考虑清楚。
还有一部分人买房子，
担心房子买完了之后会不会掉价，
他会不会成为房价向下分化的那部分购房者，
会不会站岗。
给几个建议：
1、看当时拿地价是多少
如果这个房子拿地价4000多，
那将来开发商很难推出6000多的房子，
因为他亏的太多了。
2、看开发商品牌
看开发商愿不愿意做这种特价房的事儿，
如果他之前有过这样的经历，
那你也要小心。
3、看开发商口碑
看开发商有没有偷工减料的习惯，
有一些开发商样板间做的光鲜亮丽，
到交房哪哪都对不上。
还有很多人买房一点儿风险都不想担，
该怎么买？
给两个建议：
1、买现房
现在长春有很多现房，
基本上各个区域都能买到，
比如净月的华西御园、南关的南溪虹著等，
品质都看得见摸得着，
买房不用像拆盲盒，都是明牌。
尤其是改善类的现房，
定价高、入市早，现金流都已经回正，
熬到现房也不着急，
一般这种项目很少会降价。
2、买二手房
【 房价|市场重度分化，到底该如何买房？】
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