土地|遇到征地拆迁，这些内容你还不打算了解吗 a5429

征地拆迁不管对拆迁方还是拆迁户，涉及到的利益都非常大，也正因为涉及到的利益巨大，产生的纠纷问题特别多，补偿的高低直接影响着拆迁户一家以后的生活状态，如果补偿不合理，意味着失去了原本舒适温馨的家园，以后长远生计也没有保障。

对拆迁户影响巨大的征地拆迁，拆迁户怎么做才能尽可能的避免后续的纠纷呢，在拆迁当中怎么判断补偿是否合理呢，一直处于被动状态的拆迁户，必须提前做好准备，了解的信息越多，掌握的主动权也就越多。

【土地|遇到征地拆迁，这些内容你还不打算了解吗】了解清楚是谁在拆迁
不管做什么事情，我们都要知道自己和谁对接，就如同两军对垒，我们要知道是和谁在打仗，不能打了半天不知道对方是谁，征地拆迁同样如此，法律规定需要征收的，应当得到相应的审批并且公告。

法律规定只有市县级ZF才有权利进行征收，我们平时遇到很多以村委会、乡镇ZF等其他没有征收权限的名义进行征收，一开始就是违法的，在征收过程中拆迁户肯定也会遭遇不公平对待，或者不合理补偿，所以拆迁户第一件事就要明白是谁在征收，这是非常重要的。

了解土地性质
很多拆迁户咨询我们拆迁律师时，当我们问及房屋位于国有土地还是集体土地时，很多拆迁户被问的哑口无言，我国土地性质分为两种，一种是城市国有土地，一种是农村集体土地，要明白不同土地性质，所依照的法律和补偿有所不同，我们只有清楚自己属于那种性质的土地，才能寻找相关法律来判断征收是否合法。

现实中经常发现，城市中的国有土地按照农村集体土地的补偿标准，本应依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，最后依照了《土地管理法》，这是严重侵害拆迁户权益的行为，主要是拆迁户知道了自己的土地性质，可以自行了解相关依照法律。

确定征收性质
征收性质可以分为两种，一种是商业性开发，一种是因公共利益需要进行的开发，虽然都是开发，但是性质大不相同，因公共利益的开发是具有强制性，不管拆迁户如何最终都会被拆掉，补偿标准相对较低，而商业开发则不同，不具备强制性，拆迁户可以拒绝拆迁，一般补偿标准很高。

拆迁户要明白此次征收的性质，了解什么样的征收才算公共利益，不能被打着公共利益需求进行商业开发强制性的接受低补偿。
了解补偿都有哪些项目
很多拆迁户咨询说，家里拆迁，应该怎么补偿，都有哪些补偿项目，如果是农村集体土地的，应该支付足额的土地、房屋、附属物、地上物、临时安置、过渡、搬迁等费用，还要有养老社会保险等。
如果是国有土地上的房屋，应当有被拆迁房屋的价值补偿、因拆迁造成的搬迁、临时过渡费、停产停业损失等。

土地|遇到征地拆迁，这些内容你还不打算了解吗

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