购房者|刘全：2021年，写给购房者一封信！
2021年是“十四五”规划的开局之年，房地产行业经历了跌宕起伏之后，依然表现出强劲的韧性。房企作为房地产行业发展的重要组成部分，行业韧性需要其保持稳健经营。刘全认为，房地产行业“三道红线”、“两集中供地”等调控政策已成为常态化，叠加经济结构调整影响，房地产市场将进入去杠杆的新发展周期。房地产行业风险仍在可控范围内，个别房企债务事件平息后，行业格局将逐步重构；集中度进一步提高，利好经营稳健、杠杆结构合理的房企发展。资本加速投向财务情况良好的房企，市场避险情绪高涨，推动房地产行业加速更新调整。
【 购房者|刘全：2021年，写给购房者一封信！】
据易居研究院发布的调查数据显示，2021年三季度末，个人住房贷款余额37.4万亿元，同比增长11.3%，增速分别较上季度末、上年同期下降1.7个、4.4个百分点。刘全认为，房地产业属于资金密集型行业，行业发展与金融政策密切相关。房地产商需要从金融机构获得资金开发投资，购房者要从银行获得按揭贷款，因此金融政策是决定房地产市场发展的关键因素。金融政策是房地产市场发展的晴雨表，个人住房贷款余额增速小幅下降，表明房地产市场开始出现降温。
据中指研究院调查数据显示，10月份，全国100个城市新商品住宅销售均价16180元/平方米，环比上涨0.07%，同比上涨3.09%。刘全认为，房地产市场在“房住不炒”的指引下，短期内房地产融资大幅放宽的可能性较小。当前房地产金融政策持续收紧、调控政策已经成为长效机制，导致新房和二手房市场普遍降温。第四季度，房地产调控政策主要目标是维护房价平稳，避免房价出现大涨大跌。虽然部分城市存在政策改善预期，但调控政策并不会全面放松，短期内市场仍会出现震荡行情。
刘全认为，在房地产调控政策收紧的大背景下，房企融资渠道不断收窄，叠加房地产市场销售出现下行，导致房企资金流压力陡增。目前房地产市场仍保持平稳状态，处于“稳”字当头阶段，房地产调控政策呈现出边际放松迹象。一二线城市房地产市场依然处在调控政策监管之下，多地城市房贷额度紧张，购房者观望情绪较浓，房企资金回笼已成为重中之重。年底是房企偿债高峰期，房地产调控政策会有明显改善，调控政策与救市政策并存。2021年，写给购房者一封信。今年啥时候，最适合买房子？风险都是涨出来的，而机会则是跌出来的，买房子要因城市而定。
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作者：刘全
时间：2021年11月8日
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