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楼市|陕西前三季度楼市报告：西安商品房销售下降

数据是最具有说服力的例证。采访人员注意到，陕西省统计局日前公布的一组数据显示，今年前三季度，陕西房地产市场高开低走，各地市商品房销售分化。就销售规模看，西安占了全省近一半。但从增速看，铜川、商洛高位运行，咸阳、渭南和延安回落幅度较大。
前三季度陕商品房销售同比下降6.8%
据陕西省统计局数据，今年前三季度，全省商品房销售面积2775.65万㎡，同比下降6.8%，比上半年回落8.2个百分点，比全国低18.1个百分点，两年平均下降3.8%。
转折点是从二季度开始的。上半年结束时，陕西商品房销售面积同比增长1.4%，比一季度回落52.3个百分点。今年1-8月，全省商品房销售面积今年来首次转负，同比下降0.2%;到了三季度末，陕西商品房销售面积同比下降6.8%，降幅扩大。
陕西省房地产业发展研究中心副主任李玲燕认为，陕西商品房销量下降，主要受西安市场降温影响，近几年西安商品房销售面积占全省比重约40%-50%。
省统计局亦提到：今年以来随着房地产金融政策收紧，西安调控不断升级，陕西房地产市场预期稳中有降。1-9月，商品房销售面积下降速度成为近一年低点。
住宅销售是房地产交易里占比最大一类，销量亦减速。前三季度，陕西住宅销售面积2520.21㎡，同比下降3%。目前，住宅销量占全省商品房市场的90.8%。
今年以来，房产销售面积下降，住宅销售占市场比重却持续上升。对此，美好生活文商旅研究院院长夏强表示，这与开发偏好有关。首先，今年商办项目供给不足，部分还存在停滞;其次，住宅销售回笼资金较好，因到位资金遭遇挑战，房企对住宅市场更加看重。
各地商品房销售分化
咸阳、渭南、延安回落幅度大
全省市场整体回调，各地市的市场表现如何?统计显示，全省商品房销售分化明显，铜川、商洛商品房销售面积增速高位运行且保持增长趋势，咸阳、渭南和延安回落幅度较大。
需要注意的是，去年前三季度，走出疫情带来的历史低点后，全省曾有8个地市商品房销售提速。在此基础上，今年部分地市销售回落，不算意外。
若具体到城市，今年前三季度，商洛、铜川销售面积增长仍超过70%。
一位行业人士认为，铜川、商洛商品房销量，原有基数不高，所以今年出现高位运行态势。2020年全年，两地销售面积均未超过100万㎡。而城镇化进程，对商洛等地楼市形成一定推动。
李玲燕认为，铜川、商洛商品房销售走高，受到了供应节奏影响。例如，去年铜川楼市供应短缺，今年供应相对充足，引发市场交易的阶段波动，“同理，咸阳等地销售增速回落，也存在供应节奏问题，去年咸阳楼市供应井喷，今年相对‘缩量’。”
陕西10个地市里，咸阳、渭南商品房销售规模较大，今年前三季度均已超过200万㎡。但高增长不可能一直持续。与一季度、上半年相比，两地增速都在三季度出现下滑。另一“回落幅度较大”城市——延安，1-9月商品房销售面积同比下降32%。
市场降速也加剧了竞争。上周四，采访人员来到咸阳一楼盘销售项目处，销售人员表示，最近客户减少，尤其是投资客少了。一走出售楼部，附近楼盘发单人员凑了上来：“看房吗?拿宣传单有优惠。”
上述行业人士称，此前楼市上行，西安购房需求外溢，带动了咸阳等地房产销售火爆。但近一年市场上涨，透支了购买力。楼市降温，又进一步导致预期扭转。
西安商品房销售下降
平销成为常态
西安商品房销量，曾长期占据全省市场六成以上份额。
不过，近几年受供应不足影响，西安商品房销量增速下降，占全省市场比重降低。

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