低密|楼市寒冬的一抹亮色:万科西庐别墅区连续两年热销50亿
疫情叠加调控不断，楼市遇冷，即便偶有“小阳春”，也难掩长期低迷的状态。
今年下半年以来，全国楼市冷意更甚，成交规模同环比双双下降。机构统计数据显示，7月，29个监测城市成交规模达2982万平方米，环比下降5%，与去年同期基本持平，较2019年同期增幅为9%；8月继续回落，环比下降10%，同比持续扩大至22%。
9月-10月，原是往年的房地产销售旺季，今年直接“爽约”：9月房地产市场整体成交量环比下降7%，同比跌幅扩大到25%，较2019年同期下降17%；10月环比微降3%，同比降幅有收窄趋势，下降22%。
在此背景下，作为一线城市的北京亦难以幸免。截至10月底，北京二手房成交套数环比下降26%，同比下降15%；新房市场成交规模约56万平方米，环比增长5%。
【 低密|楼市寒冬的一抹亮色:万科西庐别墅区连续两年热销50亿】事实上，自2017年出台“3·17”史上最严限购政策以来，北京楼市就陷入房价不上不下，甚至阴跌的低迷横盘状态：2020年6万元/平的均价，与2016年5.76万元/平相比，涨了不到三千元。
本无意外，也无惊喜。但在京西城六区丰台区域，有这样一个低密大盘，逆风突围，连续几年都扮演业绩领头羊的角色，拥有很高的市场关注度，连续两年单盘曾一举突破50亿，恒定长年热销状态，为横盘已久的北京楼市增添一抹亮色。
这个霸屏多年的大盘，就是西庐别墅区。由北京万科打造，以翡翠西湖和云庐为底色的田园低密造城之作，经过多年开发建设运营，已成为京西一张极具特色的城市名片。
为何西庐别墅区能异军突起，长年霸屏？在焦点财经看来，因为它具有独一无二的稀缺性，越是稀缺的产品，越容易创造热销业绩。
主城别墅 稀缺告急
众所周知，自2010年“限墅令”以来，别墅迎来了卖一套、少一套的“稀缺时代”。特别是主城区土地资源开发殆尽，别墅供应量愈发紧张。
今年5月，北京首批集中供地30宗，这其中容积率在1.5以下的仅有3宗，而容积率1.1及以下的仅有1宗。可以预见，未来市场，主城低密别墅将日渐稀缺。
西庐别墅区就属于不可多得的主城低密院墅产品。它身处近年来颇受瞩目的青龙湖板块，享有北京新总规、南城计划、京津冀协同发展等多项政策的加持和区域的资源禀赋。2017年以来，龙湖、万科、首开、国开东方、金地、中铁建等一线开发商都陆续在青龙湖板块拿地，区域价值备受认可，成为京城大势所趋的价值热土。
与此同时，西庐别墅区建设在京西丰台区泉湖西路与山湖路交汇处，处于城六区，享有“三横、四纵、一轻轨”的立体交通体系，驱车15分钟可达石景山，半小时可畅达金融街、丽泽商务区等核心商圈，出行十分便捷。
不仅如此，万科整合商业、教育、长租公寓、康养等资源平台，以项目约8万平方米商业地块为依托，在西庐别墅区汇集了特色餐饮、精品超市、轻奢简餐、健身房、主题咖啡店、图书馆等优质业态，生活配套应有尽有，畅享舒适生活。
西庐别墅区还拥有少见的低密度：一期翡翠西湖，1.08超低容积率，二期雲庐则是容积率1.1的纯质墅区，在坐拥齐全的都市生活配套，浓郁的生活氛围同时，还可享有舒适的居住环境，一举两得，宜居宜人。
依山傍水 漫步田园
买一套别墅不仅仅是买一个住所，还是对自然和城市资源的极致占有，更是买一种生活。
青龙湖区域作为北京京西城市别墅区中最为珍贵的地区，拥有得天独厚的山、水自然资源与繁华城市资源。
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