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商业综合体|鱼珠的崛起，如何影响天河东、老黄埔的房价( 二 )


影响天河东价格的关键还有以下几个因素：
1、旧改体量太大 ， 供应太多 ， 房价难涨
2、投机氛围浓厚 ， 价格尚需坐实
2、融合成功 ， 价值体系重塑
3、如今的次新盘成为网红盘
目前整个天河东到老黄埔的均价是低于有配套没产业的广钢的价格 ， 这也是我认为当前老黄埔值得买的关键点 。
等鱼珠CBD的成型 ， 或者等这个片区有大平层出现的时候 ， 那价格顶点会出现 ， 均价会反超广钢 。
但如果鱼珠起不来 ， 老黄埔建设乏力 ， 而住宅又如广钢一样密集诞生 ， 不仅价格不会超过广钢 ， 行情也会滞后 。
不过 ， 我觉得这种可能性不大 。
不确定风险以及影响涨幅的还是一手的供应 ， 除了现有的三个旧改项目 ， 未来还有华润、升龙、时代、万科等项目排队上市 。

既然你是看好鱼珠而买入 ， 那鱼珠对于整个老黄埔的辐射都会有带动 ， 所以你要把整个老黄埔的供应都要算进来 ， 起码可以算到庙头 。
【商业综合体|鱼珠的崛起，如何影响天河东、老黄埔的房价】一个盘就有几千套 ， 整个老黄埔可能有大几万套 ， 而整个天河一手很少供应 ， 二手才几千套 ， 扣除大部分不能买的小区和房源 ， 你觉得消耗哪里的房源价格更容易涨 。
这其实就是房价涨多涨少的底层逻辑：供需矛盾 。
未来三年老黄埔是不缺房子的 ， 当下开发商又极其困难 ， 不排除给你一个短暂的打劫开发商的上车窗口期 ， 前提是你的资质是优质的 。
至于价格会不会涨 ， 能涨多少 ， 我认为涨的可能性不大 ， 二手成交不好 ， 一手也会被拖下水 。
我是拿铁房产观 ， 专注广州楼市咨询与信贷资金规划 ， 关注我 ， 让你买房路上少走弯路少踩坑 。

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