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新都|网签对比：福州改善盘大乱斗，谁败走麦城？

新都|网签对比：福州改善盘大乱斗，谁败走麦城？

继续比一比系列 ， 今天来盘点看看 ， 近一年时间福州推出的那些改善大平层 ， 目前的去化情况 ， 哪个市场认可度更高 。
改善盘划分2021年对于福州的改善盘而言 ， 可以说是爆发期 。 特别对比前两年的供应情况 ， 虽然有福州源这样的新盘出现 ， 不过房源总量不多 ， 后续大部分都是安商房 ， 抽取小地块做大平层 ， 比如世茂大东海同晖府 ， 龙湖天钜等 ， 虽然其中面积也有200平米左右的房源 ， 但是整体的社区较小 ， 甚至可以说没有 。
对于福州的改善客源也压抑了很久 ， 2021年在不少板块都推出了改善产品 ， 也各有不同 ， 当然伴随着就是加价捆绑 ， 虽然不少备案价已经是板块之最 ， 但是不少楼面价也不低 ， 为了利润最大化 ， 就出现了额外溢价 。
虽然有很多限制 ， 但是对于改善盘的去化情况 ， 目前看不算差 ， 只不过过去了大半年 ， 每个楼盘的网签情况 ， 可以说还是存在较大差异 。

下面就来盘点看看 ， 大概分成2个层级：改善 ， 刚改 。
改善：建发养云 ， 养云二期 ， 保利天悦二期 ， 绿城桂语映月
刚改：建发和玺 ， 融侨则徐道壹号A区 ， 绿城海棠映月 ， 融侨望云
备注：融侨望云并不算纯刚改盘 ， 只不过以前盘点的时候 ， 做过投票 ， 加上项目的去化情况也有一定特殊 ， 正好也添加进去 。
对于这8个新盘 ， 领证时间有一定差异 ， 目前仅剩下绿城海棠映月和桂语映月还未全部备案 ， 融侨望云剩下叠拼部分 。
战力情况【新都|网签对比：福州改善盘大乱斗，谁败走麦城？】一、改善盘阵营：
建发养云一期：项目位于东二环 ， 鹤林公园东侧 ， 楼面价：28445 ， 配建：3000平米公租房 ， 备案价：3.8W ， 户型：147 ， 175 ， 205 ， 首次领证：2021-02 ， 共566套 ， 网签559套 ， 去化率：98% 。
建发养云二期：项目位于东二环 ， 鹤林公园东侧 ， 楼面价：26283 ， 配建：34020平米人才房 ， 备案价：3.8W ， 户型：148 ， 178 ， 215 ， 首次领证：2021-06 ， 共908套（人才房530套 ， 商品房378套） ， 网签538套（商品房：314套 ， 人才房：224套） ， 商品房去化率：83% 。
保利天悦二期：位于鼓楼区二环外 ， 楼面价：27998 ， 无配建 ， 分四个地块 ， 备案价：4.1W ， 户型：135 ， 150 ， 172 ， 首次领证：2021-03 ， 共754套 ， 网签534套 ， 去化率：70% 。
绿城桂语映月：位于五里亭 ， 楼面价：25135 ， 配建900平米公租房 ， 备案价：3.6W ， 户型：135 ， 155 ， 175 ， 245 ， 首次领证2021-04 ， 共754套 ， 备案455套 ， 网签141套 ， 去化率31% 。
二、刚改盘阵营：
建发和玺：位于金山公园东侧 ， 楼面价：19323 ， 无配建 ， 备案价：3.2W ， 户型：137 ， 147 ， 169 ， 首次领证：2021-05 ， 共213套 ， 网签208套 ， 去化率：97% 。
融侨则徐道壹号A区：位于三叉街 ， 成交楼面价：17557 ， 配建30%安商房 ， 备案价：3.2W ， 户型：130 ， 142 ， 首次领证：2020-12 ， 共442套 ， 网签358套 ， 去化率：80% 。
绿城海棠映月：位于五四北 ， 楼面价：14847 ， 无配建 ， 备案价：2.6W ， 户型149 ， 158 ， 首次领证2021-09 ， 共172套 ， 备案148套 ， 网签108套 ， 去化率：72% 。
融侨望云：位于五里亭 ， 楼面价：17284 ， 配建20%公租房 ， 备案价：3.3W ， 户型：97 ， 119 ， 141 ， 首次领证：2021-06 ， 高层地块备案216套 ， 网签187套 ， 去化率86% 。
PK结果一、去化率情况
目前排名：建发养云 > 建发和玺 > 融侨望云 > 建发养云二期 > 融侨则徐道壹号A区 > 绿城海棠映月 > 保利天悦二期 > 绿城桂语映月

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